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各区商铺对比分析（一手）供应量对比分析：天河、海珠、白云为“供应大户” 　　据广州市房地产信息中心的统计数据显示，1998-2004年上半期间，广州原八区批出商铺供应量共257.75万平方米，天河、海珠两区为广州商铺供应“输出重地”，两区合计所占原八区商铺批出量的比例为49.57%。 　　随着城市中心东移的逐步实现，天河区的房地产市场发展得如火如荼，商业发展亦紧跟其步。数据显示，1998-2004上半年期间，天河区商铺供应量最大，为69.95万平方米，占全市八区的比例27.17%；其次为海珠区,商铺供应量为57.68万平方米，占全市八区供应量的比例为22.40%；而白云区以37.09万平方米的商铺供应量列居第三位。 附：1998-2004年上半年全市商铺供应量对比表 单位：万m2 区域 年度 东山 荔湾 越秀 海珠 天河 芳村 白云 黄埔 番禺 花都 合计 1998 6.65 7.89 4.30 18.96 16.50 4.05 4.66 1.90 —— 64.78 1999 6.73 5.23 1.80 10.39 8.98 1.96 11.06 1.92 48.08 2000 2.44 7.58 3.70 4.55 13.67 2.31 10.67 0.85 45.77 2001 2.89 5.52 3.36 9.10 6.43 1.28 1.09 0.69 14.88 5.89 51.13 2002 1.04 3.04 1.33 6.92 7.06 0.25 2.65 1.15 13.03 7.95 44.42 2003 1.10 4.50 7.00 4.70 14.10 0.30 3.00 0.10 无数据 —— 2004上半年 -1.53 0.40 -0.81 3.06 3.21 1.81 3.96 0.00 合计 19.32 34.16 20.68 57.68 69.95 11.96 37.09 6.61 —— 数据来源：广州市房管局 注：1、产生负数的原因为原批出用途为商铺改为其他用途；2、有关政府部门未有番禺和花都的批出数据。 　　 　　成交量对比分析：天河、海珠、白云居“三甲” 　　据广州市房地产信息中心的统计数据显示，1998-2004年上半年，广州市原八区商铺成交量达222.91万平方米，占批出量257.75万平方米的比例为86.48%，仍然显示出“供大于求”的特点。 　　而1998-2004年上半年，老八区中各个区域商铺成交量横向对比数据显示，天河、海珠、白云三区位居“三甲”，其中天河区以56.44万平方米的成交量位居原八区商铺成交量的第一位，海珠区以47.76万平方米的成交量位居第二，白云区以36.82万平方米的成交量排第三。而值得注意的是，新区番禺01到04年上半的商铺成交量就达54.2.万平方米，与天河区接近，商铺市场已显活跃。 附：1998-2004年上半年市商铺成交量对比表 单位:万m2 区域 年度 八区合计 东山 荔湾 越秀 海珠 天河 芳村 白云 黄埔 番禺 花都 合 计 1998 38.87 4.20 2.88 6.05 8.36 10.50 0.30 5.90 0.67 —— 38.87 1999 36.72 3.36 4.88 2.00 6.29 6.79 2.88 9.69 0.82 36.72 2000 35.86 4.75 4.15 4.65 7.53 6.91 0.51 6.92 0.44 35.86 2001 29.61 2.83 4.79 2.65 5.21 8.50 0.29 4.69 0.64 13.09 2.26 44.95 2002 27.53 1.32 1.66 2.33 7.91 8.64 1.45 3.58 0.62 21.07 9.22 57.80 2003 37.19 5.11 2.17 2.47 9.71 9.91 2.58 4.16 0.75 14.00 3.54 52.28 2004上半年 16.51 3.57 1.35 0.87 2.75 5.19 0.89 1.88 0.01 6.04 5.04 27.59 合计 222.91 25.14 21.88 21.02 47.76 56.44 8.9 36.82 3.95 54.2 20.06 296.17 数据来源：广州市房管局 　　 　　成交价格对比分析：“老三区”最贵 　　据广州市房管局的统计数据显示，1998-2004年上半年，广州市原八区的商铺成交均价为12485元/平方米，其中1998-2002年的成交价格较平稳，波动不大，但2003年的成交均价明显下滑，与去年同期相比下降了28.49%，到2004年上半年又有所回落，价格上升至124