尊地地产2009年昆明兆地城金都项目发展研究报告.ppt

1 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2 谨呈：云南兆城房地产开发有限公司 昆明兆城金都项目发展研究报告 2017-6-8 版权声明： 本项目是云南兆城房地产开发有限公司与尊地地产顾问有限公司共同研究的成果。未经上述公司共同书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3 项目简述 市场客户研究 项目目标和战略思考 昆明房地产市场简析 物业发展建议和开发策略 报告思维导图 项目开发模式和定位思路 思维导图 项目经济测算 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4 项目概况：本项目位于昆明市广福路附近，位于昆明主城与呈贡新城的中心走廊，处于未来规划及交通不断完善的特殊位置。 项目基本资料： 为旧城改造项目； 项目指标： 用地性质：商住； 占地：404.75亩（约27万平米）； 容积率（暂定）：2.6 总建面：约86万平米。 昆明主城区 呈贡新城方向 项目属性： 位于主城区与城市新城之间的相对陌生区域地带； 城市的发展方向及规划前景看好，为项目注入了无限想象空间。 滇池景观走廊 项目概况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 5 区位价值：从昆明城区交通规划和建设来看，项目区位价值将不断得到提升，使项目开发蕴含了丰富的价值预期。 地铁交通： 从地铁交通规划和建设来看，未来城市南区将成为热点，片区土地价值的提升和房地产价值预期等造热因素将被市场认识和挖掘。 广福路改扩建： 地面联系双城区的交通主干道广福路扩建和道路流通管制，为片区形象提升带来助力。 交通的不断完善，片区价值一直处于预热当中；未来高档居住、办公、商业等物业类型的开发将被充分挖掘。 项目交通 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 6 从区位来看，其特殊性质不亚深圳早期的香蜜湖；从地段来看，比肩深圳的深南东路。 深圳CBD 深圳南山 方向 深南大道 香蜜湖片区 香蜜湖片区发展轨迹 香蜜湖片区处于城市老城区与城市新区之间，经过20多年的培育，发展成为深圳的豪宅片区，价格是市场的2～3倍。 高档豪宅 富人区 关键词 写字楼林立，商业价值凸显的深南东路 往新城区方向 罗湖区 甲级写字楼 知名品牌商业 关键词 区位价值 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 7 项目简述 市场客户研究 项目目标和战略思考 昆明房地产市场简析 物业发展建议和开发策略 报告思维导图 项目开发模式和定位思路 思维导图 项目经济测算 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 8 我们的目标与战略：实现资金回现并实现项目最大化价值开发。 通过项目的成功开发和对政府的影响力实现项目的领导地位和项目的带动作用，并获得价值变现。 实现资金回现开发 实现资金变现； 在保证前期资金回笼的前提下，实现项目价值最大化; 经营性物业持有价值实现 。 项目影响力 项目成功开发； 树立项目品牌； 对区域市场形成影响力。 我们的目标 目标理解 我们的目标 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspos