星彦地产2010年7月27鹊卣深圳布吉三联松源头项目定位策划报告.pptVIP

2010年7月27日;目 录;项目技术指标;项目四至及地形地貌情况;关于项目自身的思考;优势;劣势规避;继续寻找，项目价值……;实现价值……;地块价值提升关键;现有进入方式;最佳进入方式;山体的利用;目 录;宏观环境;区域发展分析：大局发展机会 —— 龙岗发展的新机会;区域发展分析：大运会的举行 ——龙岗发展的新引擎;区域发展分析：产业升级 ——龙岗发展的新支柱;区域发展分析：地铁开通、深惠路改造完毕 ——龙岗发展的支柱;区域发展分析：;布吉，在深圳北扩、深港合作及珠三角经济一体化发展中扮演着城市组团中心的角色，城市功能不断完善。;根据《深圳城市总体规划2007-2020》，布吉地处深圳版图的心脏位置，与平湖、横岗、龙华组成城市中部组团，处于深圳城市未来发展的中轴。;比较深圳特区各大临近关口的片区，诸如南头关外的宝安、梅林关外的龙华，目前布吉是关口片区的价值洼地，随着地铁的开通及撤关利好下城市化进程的加快，区域面貌急速改善，大量罗湖福田的高级白领阶层在价格利诱的驱使将随着轨道交通抵达布吉。 城市东进洪流势不可挡，首站布吉坐享其成！;区域产品发展趋势分析：;区域产品发展趋势分析：;两房三房四房供销两旺，可作主力户型 舒居大户型需求增加，可适量增加 类别墅产品有一定风险，需控制数量，用以提升项目档次及作为形象标杆;目 录;产品档次定位;;高层+小高层; 用类别墅的建筑形态表现出高尚住宅的特色，类别墅从形态上有联排山地院墅、空中庭院别墅、叠院别墅（叠拼洋房）。在本项目中，联排山地院墅是拔高整个楼盘形象的重要因素； 项目地形的最大特色就是坡度大； 在整体规划思路上，我司建议充分利用项目的山地坡度优势，并尽可能的保留山地感觉，减少对原地形的破坏； 建议将类别墅独立辟一个区域，避免与高层间的相互干扰； 建筑在布局上应充分考虑到将山林纳入小区内，成为园林的延伸； 增加主景观面的宽度保障主卧室，客厅、餐厅等功能房的景观配给。;建筑布局规划建议;高层 零距离纳山林于小区之中 实现大尺度楼间距和朝南方向 分解容积5.0-5.2;景观规划分析;户型推导三步骤;项目名称 ;时间段　;高品质物业畅销产品配比关系启示;客户访谈修正;关于叠拼洋房产品的思考 分析点： 东北区域地块被山林环抱纳为群林腹地，北有山林阻挡西北寒风，南向开阔，东南风贯通，地块形如聚宝盆，自然生态与人文资源集聚，是区域内唯一具有此地形的难得的打造高端产品的稀缺地块。 本项目应着重于如何能极致化利用这一地形资源，根据一线生态-高舒适度为原则，适度调大联排院墅及洋房的面积 ;户型;建筑，不是占有风景，区隔自然。 而是要与环境融合，达到： 你中有我，我中有你的境界。;有没有一种可能？;模拟大自然环境为主，不凸现建筑物， 成为不是去看的地标，而是去体验的地标。;屋顶铺上绿色，让飞鸟认为山海连绵？;生态建筑的极致贯彻;品质提升建议——园林设想：处处见山;以自然山脉和变化丰富的跌水带自然分割各组建筑。加兰花作为装饰;用形态各异的水景小品代替雕塑造型。 多重水景，点式分布以路为线索连接点缀，让每栋楼都能感触到水。;品质提升建议——园林设想：花·山·路;品质提升建议——园林设想：山体特色多重绿化;品质提升建议——园林设想：护坡的处理方式;小区道路形式多样，用材可考虑多种拼合，如鹅卵石加瓷砖等，显得趣味性强;品质提升建议——绿化及小品借鉴;区域细化建议：公交车站及保障性住房;区域细化建议：幼儿园;深圳历年高品质项目外立面;山地院墅借鉴;外立面方向一;外立面方向二;外立面方向三;外立面建议;品质提升建议——山居物业的细节处;品质提升建议——山体物业的细节处;窗式消声通风器---置换新风系统;室内环境系统;调温除湿方式来降低空气中的相对湿度，保持空间的相对干燥，使容易受潮的物品、家居用品等不被受潮、发霉和对湿度要求高的产品、药品等能在其所要求的湿度范围内制作、生产和贮存。 ;提高水资源利用率，同时带来更洁净的水资源;目 录;客户研究：典型项目客户构成——龙园意境;客户研究：典型项目客户构成——慢 城;客户研究：典型项目客户构成——花语岸;客户研究：典型项目客户构成——桂芳园;客户研究：典型项目客户构成——信义假日名城;客户研究：典型项目客户构成——可 园;客户需求特征小结; 区域比例 项目名称;职业;片区客群分析：关内客群特征分析;通过市场调研和客户研究，本项目的客户较清晰：;目 录;入市时机建议;观山御邸 Mid_Levels 半山区 进山阔府;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004