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惠州市东江北岸望江段详细规划 及城市设计（方案） 惠 州 市 规 划 建 设 局 深圳市新城市规划建筑设计有限公司 2007年5月  惠州市东江北岸望江段详细规划及城市设计 规划文本（草案）  文 本 目 录 第一章 总 则 第二章 规划区范围、性质及规模 第三章 土地使用性质分类及控制 第四章 土地使用强度控制 第五章 建筑物控制 第六章 用地规划 第七章 道路交通控制 第八章 公共、配套设施控制 第九章 绿地系统规划 第十章 城市设计与景观控制  第一章 总 则 第1.1条 东江北岸望江段是惠州市江北中心区和东江北岸重要的城市景观界面。随着东江北堤望江段外移加固，该地段建设条件发生重大变化，近期将启动沿江地块的开发建设。为强化惠州市“两江四岸”的景观特色，塑造江北沿江经济带的整体形象，展现现代化新城风貌，根据惠州市政府的要求，本次详细规划及城市设计以条款、图则及意向设计等方式提出若干规定和要求，对开发建设进行控制和引导。 第1.2条 《东江北岸望江段详细规划及城市设计》主要依据《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法实施细则》、《惠州市城市规划标准与准则》、《江北片南区部分地块控制性详细规划》、《惠州市惠城中心区防洪排涝规划》、《惠州大堤（北堤）安全加固工程平面布置图及横剖面图》，规划范围内的现状资料以及相关政策法规等而编制的。 第1.3条 本规划成果包括文本、规划控制图则、规划图和说明书四个部分，文本与规划控制图则是该地段建设与规划管理的重要依据，二者应同时使用，不可分割，具有同等的法律效力。 第1.4条 本地段的开发建设，应坚持生态第一、可持续发展原则；统一规划、综合开发、配套建设的原则。合理地经营城市滨水区的土地及空间资源并实现其价值的最大化和最优化；积极创造标志性建筑形象和优美的岸线景观，为市民提供富有活力的滨水开放空间。 第1.5条 本规划文本涉及的指标是根据国家、广东省和惠州市的相关政策、法律、法规、规范、条例、准则以及惠州市实际情况、结合长远发展要求而制定的。对于本规划文本及图则未涉及的指标，均应参照国家、广东省和惠州市的相关法律、法规、规范、准则执行． 第1．6条 本规划文本规定的任何条文和控制指标仅适用于东江北岸望江段各类用地的土地使用、建筑设计与建设管理工作。 各项指标均为东江北岸望江段建设管理的具体依据，一经批准，即具法律效应。 第二章 规划区范围、性质及规模 第2.1条 东江北岸望江段位于江北南区，东江北堤的新寮路与中信大桥之间。规划区东临东江水涯线、西至先科大道，南自新寮路、北至北环东路；范围内包括JBN35#、JBN36#、JBN37#地块。 第2.2条 规划区性质：东江北岸以商业休闲、水上体育运动为主要特色的滨水综合区。 第2.3条 本规划区用地面积134.92公顷，计算用地面积106.00公顷。 第三章 土地使用性质分类及控制 第3.1条 土地使用性质分类和代号均按照《惠州市城市规划标准与准则》规定的城市用地分类和代号，划分至中类或小类。 第3.2条 依据本规划区的功能定位，确定主要的土地用途为：行政办公用地、商业性办公用地、旅馆业用地、住宅用地、商住用地及公共绿地。各地块土地使用性质详见规划控制图则。 第3.3条 规划所确定的土地用途是对未来土地使用的控制和引导，在土地开发建设过程中，土地使用性质及用地规模必须符合文本和图则的规定。 第3.4条 地块内的土地使用和开发建设宜成片进行，建筑与场地环境须统一设计。 第3.5条 土地使用性质的变更，须报原审批机关审批通过方可变更。 第四章 土地使用强度控制 第4.1条 本规划区内总建筑规模控制在191万平方米以内，人口规模控制在4.3万人以内。 第4.2条 规划区内各地块的控制指标分为规定性和指导性两类。各地块的用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、公共绿地指标和建筑限高规定性指标必须符合图则和控制指标表中规定的指标，各地块中的建筑色彩、建筑形体为指导性指标。 第4.3条 各地块控制指标详见附表：地块控制指标一览表。 第4.4条 各地块建设除满足本规划地块控制指标的要求外，还必须遵守相关法规、规范等的规定。 第4.5条 容积率指标为上限，地块内开发建设时容积率指标不得超过规划中规定的指标。 第4.6条 建筑密度指标为上限指标，地块内的建筑密度不得超过规划中规定的指标。 第4.7条 绿地率规定：绿地率是衡量环境质量的重要指标，主要根据国家有关规范和地块的不同使用功能确定，规划中采用的绿