神达安居计划.ppt

* 神通建設開發 神達安居計劃 市場與投資評估 2005年8月9日 本案位置 神通建設開發 神達安居計劃 ■ 新竹地區房屋市場簡介 ■ 市場特性 ■ 市場行情 ■ 參考個案 ■ 本案基本資料 ■ 土地面積、容積率與建蔽率 ■ 全區土地使用分區配置 ■ 土地分區使用強度 ■ 住宅用地分區使用強度 ■ 投資開發評估 ■ 丙建土地成本 ■ 丙建土地開發報酬分析 ■ 社區規劃研究探討 ■ 房屋興建報酬分析 ■ 開發流程表 神達安居計劃 神通建設開發 新竹房屋市場特性 ■ 城鄉差距大，竹科影響鉅。 ■ 推案區域極不平均，幾乎是環 繞著竹科園區發展。 ■ 推案區域以竹市、竹東、竹北、 湖口、新豐為主。次為寶山、 芎林、新埔三區。 ■ 以預售市場為主，約占7 ~ 8成。 ■ 高鐵效應，今年推案以竹北為主 要市場。 ■ 建築型態以透天房屋為主，高 樓集合住宅則集中於都會區內。 ■ 客層以竹科人及與竹科相關產業 人士為主，約占8成? 資料來源： 住展雜誌、同行訪談 神達安居計劃 神通建設開發 資料來源：彙整自租售報導、仲介公司及同行訪談。 神達安居計劃 神通建設開發 資料來源：彙整自仲介公司及同行訪談。 神達安居計劃 神通建設開發 個案參考 ─ 『聯華山莊』 ■ 全案開發開發面積約22公頃。 ■ 產品規劃分170坪； 120坪； 90 坪； 70坪四種不同坪數。 ■ 全區規劃約250戶，已完工戶數 約150戶。剩餘土地與建商合建 ，案名為『天馳』，目前仍在 銷售中。 ■ 社區整體規劃完善，為寶山地 區最高級之別墅社區。 ■ 售價：土地與房屋分別計價， 土地約4.5萬/坪；房屋約 13萬/坪 神達安居計劃 神達安居計劃 神通建設開發 個案參考 ─ 『聯華山莊』 神達安居計劃 神通建設開發 個案參考 ─ 『聯華山莊』 神達安居計劃 神通建設開發 個案參考 ─ 『聯華山莊』 神達安居計劃 神通建設開發 個案參考 ─ 『華邦安居』 ■ 全案開發分為『安居』及『家園』二區，合稱新竹 山莊，全區已開發。 ■ 全案定位較低，無完善之公設規劃，加以施工品質 不良，二手屋市場價格低迷。 ■ 本案二手屋市場價格約為11 ~ 13萬元/坪。 神達安居計劃 神通建設開發 個案參考 ─ 『華邦安居』 神達安居計劃 神通建設開發 本 案 基 本 資 料 ■ 土地面積、容積率與建蔽率 ■ 全區土地使用分區配置 ■ 土地分區使用強度 ■ 住宅用地分區使用強度 神達安居計劃 神通建設開發 聯華山莊 神達安居計劃 本案基本資料： ■ 土地總面積：298,912平方公尺〈90,421坪〉 ■ 雜照面積：294,439平方公尺〈89,068坪〉 ■ 住宅用地面積：110,865平方公尺〈33,536坪〉 ■ 住宅用地允建容積：133,038平方公尺〈40,244坪〉 ■ 學校代用地允建容積：19,159平方公尺〈5,795坪〉 ■ 社區中心允建容積：9,588平方公尺〈2,900坪〉 ■ 閭鄰公園允建容積：17,704平方公尺〈5,355坪〉 ■ 停車場允建容積：1,038平方公尺〈314坪〉 神通建設開發 神達安居計劃 本案全區土地使用分區配置圖 神通建設開發 東入口 西入口 神達安居計劃 神通建設開發 神達安居計劃 神通建設開發 神達安居計劃 寶山開發案投資開發評估 ■ 丙建土地成本 ■ 丙建土地開發報酬分析 ■ 社區規劃研究探討 ■ 房屋興建報酬分析 神通建設開發 神達安居計劃 神通建設開發 神達安居計劃 神通建設開發 神達安居計劃 神通建設開發 神達安居計劃 住宅社區規劃研究探討 本案住宅用地分類： 甲：建蔽率40% ；容積率120%〈3區；18,400坪〉 乙：建蔽率20% ；容積率120%〈5區；15,136坪〉 適合開發之產品型式： 甲：獨棟別墅、雙併別墅、連棟透天住宅 乙：獨棟別墅、雙併別墅、連棟透天住宅、集合住宅 神達安居計劃 １．獨棟別墅 ２．連棟透天住宅 ３．雙併別墅 1 2 3 神通建設開發 *