2006年信阳市贤山别墅项目前期策划报告.doc

信阳贤山别墅项目前期策划报告 致: 金海公司 敬启者: 祝董、杨总 有关: 信阳贤山别墅项目前期策划报告 承蒙贵司信任,有幸为贵司上述发展项目之提交初步营销思路.由于时间及资料限制,本报告仅作为我司对贵司项目的一个初步的设想,将有相应不足之处,在双方达成共识之后,我司再提交其他相关报告.至此非常感谢贵公司领导能在百忙之中参阅.我司愿鼎力协助贵司完成贤山别墅营销工作.若有疑问,敬请垂询本司.谢谢! 目录 第一章:信阳概况及房地产市场现状…………………………………………………………… 4页 第二章:信阳别墅市场现状及竞争………………………………………………………………24页 第三章:项目SWOT分析………………………………………………………………………… 26页 第四章:项目定位及规划建议……………………………………………………………………29页 第五章:产品建议…………………………………………………………………………………45页 第六章:项目命名建议及品牌策略………………………………………………………………50页 第七章:推广策略…………………………………………………………………………………55页 第八章:营销策略…………………………………………………………………………………63页 第九章:价格策略…………………………………………………………………………………72页 第一章:信阳概况及房地产市场现状 一、信阳市基本情况介绍 【区位优势】 信阳市左扼两准，右控江汉，屏蔽中原，自古以来就是江淮河汉的战略要地，境内的“义阳三关”历来为兵家必争之地。京广、京九及即将修建的京广高速公路和106、107国道以及京珠高速公路纵贯南北，宁西铁路、上武高速公路、312国道横穿东西，另有若干省道通过，在境内形成四个双十字和两个区域交通枢纽——信阳市和潢川县，使信阳成为“立中原而通八方，居腹地而达九州”的交通要城。 【行政区划】 信阳市位于河南省南部，东与安徽为邻，南同湖北接壤，介于鄂豫皖三省的结合部，处于大别山北 与淮河上游之间。总面积1.8万多平方公里，总人口800多万，辖罗山、光山、潢川、固始、息县、淮滨、商城、新县等8县和平桥、狮河2区。 1998年7月24日，根据中华人民共和国国务院《关于同意河南省撤销信阳地区设信阳市的批复》，河南省九届人大常委会第四次会议决定撤销信阳县，设立平桥区。会议决定将原信阳县所辖的游河乡、吴家店镇、董家河乡、狮河港乡、谭家河乡、十三里桥乡、柳林乡、东双河镇、李家寨镇划归狮河区；原信阳市所辖的前进乡、羊山办事处、楚王城管理区划归平桥区。2004年1月，前进乡、羊山办事处、楚王城管理区划归信阳市羊山新区。截止目前，平桥区下辖17个乡镇和一个办事处，总人口71.2万，总面积1889平方公里。羊山新区是市委、市政府的县级派出机构。辖羊山、前进、南京路三个办事处、现有人口12万。羊山新区的总体规划由中国城市规划设计研究院进行编制。羊山新区集行政办公、居住、商业金融、文化娱乐、教育科研等城市功能于一体，规划四大组团，即行政管理组团、金融服务组团、科技文教组团、度假休闲组团。位于新区南半部的行政、金融组团，是开发建设的主体，占地面积21.57平方公里，占总面积的28.7%。这两个组团又分别为4个较小的组团，形成4个中心，即：行政中心、文化科技博览中心、体育中心和金融商贸中心。新区北半部有科技文教组团、度假休闲组团和大片的森林公园。其中，科技文教组团占地12.28平方公里； 【规划蓝图】 根据省政府《关于加快城镇化进程的决定》要求信阳市到2020年发展成为100万人的大城市，而目前城市人口不足50万。规划的羊山新区是信阳市新的政治、经济、文化中心。市委、市政府、市人大、市政协、军分区、中央和省直驻信单位、市直职能部门也将逐步进驻新区。 羊山新区规划面积76平方公里，其中旧城区改造项目是市政府2005年年初确定的重点工程之一，是连接新老城区的重要通道。信阳市城镇化率2005年上半年达27.5%。其中狮河区城镇化率2005年上半年达43.8%、平桥区城镇化率2005年上半年达25.9%。 【基础设施建设】 2005年信阳市省重点建设项目共10个，截止2004年累计完成投资332100万元，2005年1至6月份实际完成179184万元。这10个省重点项目分别是阿深高速公路新县段、息县段、光山段，叶集至信阳高速公路，信阳至沁阳段高速公路，息县关店防洪工程，西气东输信阳至固始输气管线项目、信阳东八县城网项目、信阳至驻马店项