成都温江中端高层项目08年5月开盘全程营销策划方案.pdf

成都温江项目 08 年 5 月开盘全程营销策划方案 1 目录 第一篇 市场研究篇 一、现行宏观政策分析9 1、国家房产宏观政策环境分析 9 1.1、相关政策分析 9 1.2、新政对现行市场的影响 13 1.3、08 年市场走势及拐点预判 15 二、07 年度成都商品房宏观市场现状及走势分析 15 1、07 年成都房地产市场分析（含郊区） 15 1.1、07 年成都商品房市场供应及销售走势分析 16 1.2、07 年成都商品房区域价格比较分析 20 1.3、07 年成都购房群体构成状况 22 1.4、07 年成都二手房市场状况 23 2. 成都宏观房产市场核心状况小结 24 三、 郫县宏观市场分析 26 1、郫县城市概况 26 2 、郫县区域远景规划 27 3、郫县城区的房地产市场 31 3.1 郫县房产优劣势分析 31 3.2 郫县房产现状分析 32 四、温江宏观市场分析 35 1、区位分析 35 2 2 、区域基础设施及经济 36 3、区域前景分析 38 五、温江房产市场 41 1、温江房地产市场概述 41 2 、温江房产市场依托元素 43 2.1 、生活机能（详见生活机能图） 43 2.2 、交通机能 44 3、温江板块房产市场竞品楼盘 49 3.1 温江城区房产市场49 3.2 温江城区及交大板块竞品楼盘分析 53 4 、温江相邻板块房产市场 62 4.1 、温江相邻板块概况 62 4.2 、红光板块竞品楼盘 66 4.3 、高新西区竞品楼盘 75 5、温江市场小结 81 5.1、目前市场的特点 81 5.2、发现空白点 82 六、温江商业市场状况 83 第二篇 项目分析篇 一、项目地块地理坐标位置及地理条件 85 1、项目地理位置 85 2 、项目地理条件 86 二、项目地块基本情况描述 87 3 三、项目地块相邻关系分析 88 1、项目周边近邻关系 88 2 、项目所在板块相邻关系 89 四、项目地块经济技术指标分析 90 五、项目地块周边交通机能分析 91 1、项目周边邻近交通机能分析 91 2 、项目板块交通机能分析 93 六、项目地块周边生活机能分析 94 1、 项目周边邻近生活机能分析 94 2 、项目周边板块生活机能分析 95 七、项目地块周边远景规划 99 1、本项目区域规划 99 2 、项目周边规划 100 八、小结 103 第三篇 项目定位篇 一、目标客源定位 104 1、主流目标客源 105 2 、次主流目标客源 106 3、辅助目标客源 106 4 目标客户具象化描述 106 4.1 客户区域特征 106