万科资产负债表分析doc.doc

现科院会计学1104 学号 2011614120426 马林 万科集团公司资产负债表分析 一 万科集团简介 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务截止目前，万科已经形成万科广场、万科红、万科大厦、万科2049四大商业产品线，在全国在建、规划18个购物中心项目，商业面积达150 万平方米。万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓万科化的企业文化（简单不复杂规范不权谋透明不黑箱责任不放任）享誉业内公司两度分别入选世界权威财经杂志《福布斯》全球最优秀300家和200家小型企业，公司的良好业绩、企业活力及盈利增长潜力受到市场广泛认可998年我国银行业开始发放个人住房按揭贷款，由此拉开我国房地产业持续十年之久蓬勃发展的序幕。自1998年起至今，十年间，我国城市人均住宅建筑面积从1998年18.66平方米增长到约28平方米，增长了50%。但是，随着我国城镇居民居住条件日益改善，我国商品房价格节节攀高，甚至达到大多数普通城镇居民无法承受的程度。 中海地产 2013年3月4日，全球三大顶级评级机构标准普尔公司、穆迪投资者服务公司和惠誉国际信用评级有限公司发布评级报告，分别给予万科企业股份有限公司以“BBB+”，“Baa2”和“BBB+”的长期企业信用评级。这是万科首次参与国际权威信用机构评级，而“BBB+”的信用等级也使得万科成为境内房地产行业中信用最好的企业。此外，标准普尔还给予了万科企业股份有限公司大中华区“cnA+”的评级。这也是迄今以来，中国境内房地产企业所获得的最高信用等级 二资产负债表分析 1纵向分析 表1资产负债表 单位（%） 资产 2011-12-31 2012-12-31 变动额 变动率（%） 货币资金 3423951 5229154 1805203 0.53 交易性金融资产 0 0 0 0 应收账款 151481 188655 37174 0.25 预付款项 2011622 3337361 1325739 0.66 其他应收款 1844061 2005792 161731 0.09 存货20833549 -4682862 -18.35 流动资产合计36277374 8012709 0.28 发放贷款及垫款 52533 60478 7945 0.15 可供出售金融资产 44126 476 -43650 -0.99 持有至到期投资 0 0 0 0 长期应收款 0 0 0 0 长期股权投资 642649 704031 61382 0.10 投资性房地产 112611 237523 124912 1.11 固定资产原值 212119 221704 9585 0.05 累计折旧 52533 60478 7945 0.15 固定资产净值 159586 161226 1640 0.01 固定资产减值准备 0 0 0 0 固定资产 159586 161226 1640 0.01 在建工程 70555 105112 34557 0.49 工程物资 0 0 0 0 固定资产清理 0 0 0 0 无形资产 43547 42685 -862 -0.02 商誉 0 20169 20169 长期待摊费用 4100 4232 132 0.03 递延所得税资产 232624 305486 72862 0.31 其他非流动资产 46379 21849 -24530 -0.53 非流动资产合计 1356179 1602788 246609 0.18 资产总计37880162 8259318 0.28 负债和所有者权益 短期借款 172445 993240 820795 4.76 交易性金融负债 1704 2576 872 0.51 应付票据 3125 497713 494588 158.27 应付账款 2974581 4486100 1511519 0.51 预收账款13102398 1992226 0.18 应付职工薪酬 169035 217775 48740 0.29 应交税费 407862 451559 43697 0.11 应付利息 27230 64969 37739 1.39 其他应付款 3021679 3604532 582853 0.19 一年内到期的非流动负债 2184583 2562496 377913 0.17 流动负债合计25983357 5910941 0