建设项目规划设计方案审查.ppt

（第三章 城市规划实施管理 四） 修建性详细规划方案审查 建筑工程规划设计方案审查 市政管线工程规划设计方案审查 市政交通工程规划设计方案审查 （一）修建性详细规划方案审查要求 修建性详细规划方案审查要点 1 资质 2 图件与说明 3 是否符合规划设计条件 4 布局合理、指标 5 建筑间距、绿地率、停车位 6 配套设施 （二）建筑工程规划设计方案审查要求 建筑工程规划设计方案（单体方案）审查要点 重点：容量控制（容积率） 环境控制（绿地率） 1 资质 2 图件与说明 3 总平面红线要求、出入口、停车绿地、消 防 4 容量控制：容积率、建筑规模、密度 5 建筑入口、地下停车场入口 6 建筑与城市市政工程接口 7 建筑艺术性以及与环境协调 （三）市政管线工程规划设计方案审查要求 市政管线工程规划设计方案审查要点 计划综合与管线综合 1 资质 2 图件与说明 3 平面布置是否符合规划设计要求 4 各管线竖向位置有否矛盾 5 管线穿越道路、桥梁、（地铁）、河流技术措施 6 管线埋设的标高、深度、坡度、——技术要求 7 相关设施（泵房、变电站等） 8发展余留 （四）市政交通工程规划设计方案审查要求 交通工程规划设计方案审查要点 1 资质 2 图件与说明 3 总平面是否符合规划设计条件 4 纵、横断面 5 对文物单位保护的影响 6 与道路相关联的桥梁、立交、隧道、人行天桥 隧道、净空、坡度与道路衔接及规范 7 分期及拓宽 8 道路绿化 9 城市设计要求 10 临时交通设施等 （五）建设项目规划设计方案审查实例（一） 建设项目规划设计方案审查实例（二） * * 四 建设项目规划设计方案审查 设计方案存在 如下问题: ①各展馆面积均等,不便于 安排各种规模的展会; ②会议中心规模过小: ③会议中心位置偏于一隅, 不便于各展馆使用; ④缺乏市政配套设施; ⑤轻轨车站距展馆入口较 远,展馆建筑布局不当。 该五星级酒店的设计方案存在如下问题: ①占用城市道路用地作为 建设用地； ②建筑高度、建筑密度、 建设规模超过规划要求; ③绿地率不足; ④利用城市道路作为内部消 防环路。 *