2008年大连市房地产的市场调研报告.docVIP

大 连 市 调 摘 要 大连为辽宁省第二大城市,是东北重要的港口,贸易,工业,旅游的城市 全市总面积12574平方米,人口为572.1万人 大连市GDP连续六年涨幅保持10%以上，经济正处于第二产业向第三产业加速转移阶段，基础设施发展迅速，人均可支配收入不断提高，整体经济态势良好。随着“十一五”大连国际航运中心建设进程的加快，临港产业的发展，大连市经济发展动力强劲，已经步入了成熟、快速的发展阶段。 随着经济的发展大连城市“西拓北进”有力的促进了甘井子区、旅顺口区、金州区、先导区的房地产市场快速发展 房地产市场整体供需两旺 住宅消费为外向型消费 房价增长迅速,07年全市均价7795元/平方米 土地供应重点在甘井子区等北部区域 区市县投资,开发,销售规模迅速扩大 大连市场情况分析报告 大连市总体经济分析 1. 区域位置 大连市作为辽宁省的第二大城市，利用其自身的旅游资源作为城市发展的先导，已经成为辽宁省乃至整个东北地区的经济、文化、商贸中心。 地理位置 大连市地处欧亚大陆东岸,中国东北辽东半岛最南端,位于东经120度58分至123度31、北纬38度43分至40度10分之间,东濒黄海,西临渤海,南与山东半岛隔海相望,北依辽阔的东北平原。是东北、华北、华东以及世界各地的海上门户,是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。大连市位于北半球的暖温带地区，具有海洋性特点的暖温带大陆性季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明。年平均气温10.5摄氏度,年降水量550--950毫米，全年日照总时数时。现辖3个县级市(瓦房店市、普兰店市、庄河市)、1个县(长海县)和6个区(中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、金州区)。另外,还有4个国家级对外开放先导区(开发区、保税区、高新技术产业园区、金石滩国家旅游度假区)。2006年末，户籍总人口为572.1万人，比上年末净增6.7万人 2.大连市经济发展状况： GDP连续6年涨幅保持10％增长，领先于东北，人民生活水平富裕： 数据来源：大连统计公报 2002—2007年（已半年计算），大连市连续六年全市 GDP 涨幅保持在 10%以上,平均涨幅 17.8%。2007 年上半年大连全市实现地区生产总值1450.07 亿元，累计同比增长 17%。人均 GDP 以 459 美元/年的速度增长，大连市经济发展动力强劲，已经步入了成熟、快速的发展阶段。 第三产业产值逐渐加大，支柱产业仍以工业为注： 2006年大连市实现地区生产总值2569.7亿元，按可比价格计算比上年增长16.5%，为1996年以来的最快增幅。其中，第一产业增加值208.6亿元，增长10.9%；第二产业增加值1229亿元，增长20.3%；第三产业增加值1132亿元，增长13.6%。三次产业构成比例为8.1：47.8：44.1，对经济增长的贡献率分别为5.6%、57%和37.4%。2006年大连完成工业投资535.9亿元，比上年增长38.5%。“四个基地”实现工业增加值566亿元，按可比价格计算比上年增长26.3%。其中，石化工业216.9亿元，增长22.5%；现代装备制造业228.5亿元，增长27.9%；船舶制造业50.9亿元，增长36.1%；电子信息产品工业69.7亿元，增长25.7%。 数据来源：大连统计公报 城市基础设施优化，发展迅速 2006年，全市完成城建重点项目131项，实现投资额261.3亿元，比上年增长30.3%。椒金山隧道、西部通道和胜利桥、北岗桥、菜市桥改扩建工程竣工通车。完成西北路等10条中心城区交通干道的拓宽改造，快轨金州线、201路有轨电车改扩建工程、市区至开发区应急路建设快速推进。煤气新厂二期储柜、制气装置已经完工。香海热电厂二期1号机组投入运营。凌水河污水处理厂竣工投产，马栏河等3座污水处理厂建设进展顺利。梭鱼湾、砬夏河综合整治工程全面完成。中心城区生活垃圾应急处置工程投入使用，城市生活垃圾焚烧厂建设加快。完成煤气管网改造 21.3公里 ，新建煤气主干线 22.7公里 ；分别完成供水管网、排水管网改造 75公里 和 30公里 ；改造城市二次加压泵站182处；改造城市居民室内旧管网5万户；解决城市居民用水困难8.7万户；新增供热面积410万平方米。 2006年，大连国际航运中心建设取得重大进展。大窑湾保税港区申办成功。港口基础设施建设全面推进，全年实施建设项目48项，完成投资72亿元，新增生产泊位23个、年吞吐能力5000万吨。我国最大的汽车物流码头——大连汽车码头建成投产。大连湾通用杂货泊位完工，航道改扩建工程竣工通航。大窑湾二、三期6个泊位建设和北岸开发进展顺利。长兴岛公共港区3个通用泊位建设步伐加快。金窑铁路复线竣工通车，烟大铁路轮渡试运营，长兴岛铁路和铁路集装箱中心站建设项目启动，土