中国国贸股票分析doc.ppt

房地产行业分析 生命周期的四个阶段： 1.严重短缺期(1979—1990年) 这一时期,中国城镇居民的人均住房建筑面积低于15m2,处于世界上中低收入 国家的水平。因此城镇居民住房极为短缺,房地产市场开始起步。 2.相对短缺期(1991—2005年) 这一阶段,中国城镇居民的人均居住建筑面积超过15m2,已经步人中等收入国家城市居民的住房水平。但总体说来,中国城镇居民的住房仍然相对不足,房地产市场发展的内驱动力依然强劲。 3.相对饱和期(2006—2020年) 2005年,中国城镇居民人均居住建筑面积达到23m2,开始进入中高收入国家的居民住房水平行列。此后中国城镇居民的住房告别“短缺阶段”,进入“相对饱和”时期。 4.饱和期(2021年以后) 根据国民经济远景发展目标,到2020年左右,中国城镇居民的人均住房建筑面积将达到30m2左右,与亚洲发达国家和地区城市居民在1990年代中期的住房水平差不多。 房地产行业现状 近年来，我国房地产市场持续高速发展，改革开放以后，进行的城市土地使用制度的改革和住房制度的改革，从根本上打破了传统的计划经济对房地产市场的束缚，为房地产市场的发展创造了良好的条件。房地产正成为推动我国经济快速发展的重要推动力量，并且在未来几年里，房地产将仍然起到不可替代的重要作用。10年来我国的房产价格一直处于猛增态势，虽然政府经历了几次“釜底抽薪式”调控政策，但消费者的感觉依然越调越涨。所以导致了楼市走向两个极端，从过热迅速走向过冷，并威胁到经济稳定的过程。在房地产快速发展的今天，同样也暴露了不少问题，如房价收入偏高，投资性购房比例偏大，供求结构的矛盾等。 公司分析 公司简介：中国国贸 股票代码：600007 总股本：100728.2534万股 流通股：100728.2534万股 发行日期：1999-01-27 上市日期：1999-03-12 所属行业：房地产业 所属地区：北京 所得税率：25.0000% 法人代表：洪敬南 主承销商：中国国际金融有限公司 公司地址：北京市建国门外大街一号 邮政编码：100004 经营范围：写字楼、宾馆、公寓、商场、展览厅、会议厅、停车场的出租、服务；提供住宿、餐饮、幼儿园、文体服务；房地产开发与经营；物业管理；承办会议、展览、展销；对外经贸信息咨询；自营和代理各类商品和技术的进出口,酒吧，烟草专卖零售，销售预包装食品，美容美发，洗浴（桑拿按摩、水疗），健身房，游泳池，零售商品部，图书、期刊、报纸的零售，商务中心（国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外）。 公司背景：公司是典型的出租物业型企业，拥有国贸中心一、二期50余万平方米的建筑物及土地租赁经营权，以及国贸三期52万平方米在建工程。国贸中心地处北京中央商务区的核心地段，集办公、住宿、会议、展览、购物和娱乐等多功能于一体。公司目前正在抓紧进行国贸三期建设。国贸三期A阶段在2008年中期以后将陆续开业，并逐步进入正常运营，届时公司的经营规模将得以提升，新的盈利增长点也将日渐显现。国贸三期与现有的国贸一、二期组合，必将进一步提升国贸中心在全球世贸中心的地位。 通过观察不难发现，中国国贸在大盘低迷，持续走低的情况下，保持了一个优质股的能力，可见其资金雄厚，经营状况优良。? 在股票市场非常时期，中国国贸仍然能保持其优秀的成长性，它的公司财务状况也非常良好，没有出现资金负债等一系列问题。 纵观整个现金流量表，我们可以看到，中国国贸的获取现金能力非常强大，在全年的各个季度，均有良好的获取现金能力以及现金周转状况。? 同时，根据企业往年的资产状况来看，其现金的周转始终没有出现过问题，筹集资金，投资活动现金需求，经营活动现金周转状况均非常良好，从未出现过现金堵塞，缺少流动资金的状况。? 得出结论，其现金状况始终非常优异。 技术面分析 最近半个月走势弱于指数-1.03%；近几日上涨力度加大，持仓待涨；该股近期的主力成本为10.13元，当前价格已运行于成本之上，股价已远高于成本；周线为上涨趋势，如不跌破“11.61元”不能确认趋势扭转；长线大趋势支持股价向上 中国国贸以其良好的公司经营