中国宏观经济政策形势与房地产行业发展趋势分析doc.ppt

中国宏观经济政策形势与房地产行业发展趋势分析主 讲 人：何孝星 教授、博导 厦门大学中国民营企业投资与资本运作研究中心主任 China Center For Private Enterprise Investment Research 课程背景----- 2014,中国经济到了极其重要的关口：经济、政治、军事、社会多重矛盾重叠交错，挑战并考验着我们的智慧。 全球金融危机影响远未结束；中国经济的可持续发展正经受检验；传统发展模式已难以为继；改革正向深水区迈进。 讲座要点---- 金融危机何时了？-----对始于2008全球金融危机与经济大周期间本质联系的剖析及其发展与演化走势预测； 中国房地产业发展已到尽头？------从世界房地产发展规律看中国房地产业生命周期、黄金发展期及其走势预测； 中国经济是否可持续发展？-----中国经济面临的严峻风险与转型的迫切性； 金融经济新政与中国经济未来； 重大经济政策走向预测； 中国经济发展前景：机会与危机并存。 ------中国企业家们：你们准备好了吗？ 一、金融危机何时了-----对始于2008全球金融危机与经济大周期间本质联系的剖析及其发展与演化走势预测 1、2008全球金融危机本质是经济周期使然 1） 全球对金融危机的原因与背景讨论—— 定性之争——金融风波、金融风暴、信用危机、金融危机、 经济危机； 原因之争——十大学说：房地产泡沫说；金融衍生品泛滥说；金融监管失控说；通货膨胀说；货币政策失误说；财政政策失误说；消费过度说；产业结构失衡说；两级分化说；经济周期说。 2）金融危机本质是经济周期使然 本轮危机是1997—1998亚洲金融危机的延续（既是一个朱格拉周期的节点，同时又是一个“康德拉季耶夫周期” 的始点）；十年后(2008)的全球金融危机本质上是经济长周期的结果！ 2、发展与演化走势预测： 2008------2018: 世界各国均无法跳出的10年痛苦挣扎与磨合期！ 3、全球金融危机与经济长周期： 分析：两次金融危机的根源均来自长周期危机 “三种周期”体系： 第一种短周期或称“基钦周期”，每个周期历时约40个月左右。 第二种中周期或称“朱格拉周期”，每个周期历时约10年左右； 第三种长周期或称“康德拉季耶夫周期”，每个周期约50年左右； 短周期-------基钦周期 约瑟夫·基钦（1923，美国）在《经济因素中的周期与倾向》文章中首次提出了资本主义的短周期，人们亦称之为“基钦周期”。 基钦周期是一种以库存变动为主要观察指标来评价经济周期的方法。追逐利润的投资冲动导致产能高速增长，同时导致工资的增长远低于产能的增长，于是社会供给能力逐渐超过社会购买力，导致销售不畅、存货积累、利润率下降，最终引发萧条，大量厂商收缩乃至破产，靠销毁多余的产能来恢复供需平衡。 美国正在加紧布局，通过对其通达全国的电网的智能化改造以及建造所谓的超导电网，来完成再造美国能源产业的目标。目前，奥巴马经济振兴计划中的大规模改造联邦政府办公设施、提高其节能水平，大规模投资公路、桥梁等基础设施建设以及在美国各地推广普及先进的宽带，都将与智能电网相联系。 2009年，德国联邦政府在可再生能源技术领域的研发投入已经占德国全部能源研发投入的60%。同时，作为汽车制造和出口大国，德国希望依靠技术创新来引领以电动汽车为代表的“可持续交通”产业的发展，占领世界汽车制造业和交通运输业的市场制高点。 2010年10月18日出台的《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》中给出了未来战略性新兴产业发展的目标。到2015年，战略性新兴产业形成健康发展、协调推进的基本格局，对产业结构升级的推动作用显著增强，增加值占国内生产总值的比重力争达到8%左右。到2020年，战略性新兴产业增加值占国内生产总值的比重力争达到15%左右，吸纳、带动就业能力显著提高。目前战略性新兴产业仅占中国国内生产总值的比重仅为3%左右，这一目标意味着五年后新兴产业增加值将较目前增长1.67倍，十年后将较目前增长4倍。 二、中国房地产业发展已到尽头？ -----从世界房地产业发展规律看中国房地产业生命周期、黄金发展期及其走势预测 1、世界房地产业发展一般规律 1、世界房地产业发展规律 房地产业发展有一个产业生命周期，即房地产业随着人均GDP达到不同的阶段有一个从兴起、成长、成熟到衰退的产业生命周期； 房地产业发展有一个黄金发展时期，即人均GDP达到1000美元，房地产业有一个长达15-30年的黄金发展时期； 2、房地产业生命周期与黄金发展期 第1阶段：房地产业的兴起阶段