中国房地产行业分析doc.ppt

? 2004 Cap Gemini - All rights reserved August 2004 – ASD Proposal 随着国内经济的持续发展和房地产市场的逐步成熟，物业持有经营业务在国内有着良好的发展前景 ? 2004 Cap Gemini - All rights reserved August 2004 – ASD Proposal 房地产金融业务是房地产发展到一定阶段才出现的。长期以来。我国房地产发展的资金主要依靠银行 2003年1～6月份房地产投资累计到位资金来源构成 数据来源：国家信息中心 其他资金来源主要由销售定金、预售收入和基建垫资构成，在房地产开发资金来源中一直处于较高占比状态，说明房地产开发对市场和销售的依存度进一步增大，其较大部分依靠按揭贷款方式实现，实质上还是依靠银行资金 自筹资金占比约30%，绝对规模增长迅速，显示出房地产企业自身实力有一定增强，但整体抗风险能力还有待进一步提高。 房地产开发类贷款是房地产投资的重要来源，加上预售过程中银行按揭贷款的资金量，信贷资金在房地产投资来源中的占比超过60%，银行成为房地产风险的最大承担者。 ? 2004 Cap Gemini - All rights reserved August 2004 – ASD Proposal 宏观调控使开发企业不得不寻找多元化的融资手段，以便在