2010年8月16日的.docVIP

昆明一周楼市市快报（2010年8月16日-2010年8月22日） 一、商品房成交统计????据昆明房地产信息网提供的数据统计，本周昆明主城四区共成交各类商品房1362套，比上周成交的735套房源增加了627套，增幅度近一倍；其成交面积为107561.58平米，成交金额达64955.57平米，环比分别增加50070.72平米和19863.74万元；在成交量骤涨的情况下，本周成交均价达6038.92元/平米，比上周成交7843.3元/平米降低1804.38元/平米。 2010年8月16日-8月22日昆明商品房成交数据统计 （注：本数据根据昆明房地产信息网公布的数据在每天晚上22-23点左右进行整理） 二、新盘总结：从本周周末的活动看，昆明的商业地产异常活跃，滨江商业街开盘、南亚风情第壹城中央广场认筹、中央金座新天地也启动认筹、呈贡新区假日街开盘，欣都龙城开盘。商业地产的红火，一方面是住宅的供应有限，投资注意力转移到商业地产上来；二商业地产受政策的影响很小；三商业地产投资周期较短，见效快。8月21日欣都龙城创想生活寓所开盘 当天热销90%????8月21日上午11:36分，欣都龙城创想生活寓所欣盛开盘。据了解，欣都龙城此次开盘推出的是创享生活寓所属于商业用地仅有40年产权，此次开盘推出第四栋共有270套房源，户型面积为60-120平米不等，成交均价9300元/平米。截止至开盘当天至下午3点，整个项目已销售了90%。点评：40年产权，除去2年的开发周期仅剩38年产权的公寓就能卖到这样的价格，一只能说昆明有钱人太多了，二是开发商太敢要价了。最关键的是这样的价格似乎没有任何排斥，竟然当天热销90%，可想而知，昆明的房价不会最高，只会更高。8月21日滨江商业街开盘 最高单价8万????8月21日上午10点30分，位于白云路与盘龙江交汇处的滨江俊园开盘，共推出53套临街商铺，面积从24.03-1929平米不等，最低售价19000余元/平米，最高的突破8万元/平米。截止当天12点整，据统计共成交了22套。点评：按照昆明目前的规划，所有的建筑不得有裙楼，那么未来社区底商将不会再有。滨江商业街的社区底商设计不尽人意，一是进深过长，有甚者超过18米；二进深18米，可以利用开放街区实现中间隔断，设计出小铺，总结也会相对较低。8月21日假日城市公布房源及价格 均价6500????8月21日早上9点，启鸿假日城市在售楼部公布所有房源及价格，均价6500，当天下午启动认筹，认筹卡2万/张，开盘可享1%优惠。8月7日假日城市携手沃尔玛、国美等国内外知名商家成功举办入驻签约仪式；8月14日实景样板房开放；8月底将开盘推售。点评：6500，在昆明目前的地产市场相对偏低，而最吸引人的怕是高新区集中优质的教育资源。8月21日南亚风情第壹城中央商业广场认筹????8月21日，南亚风情第壹城中央商业广场全城认筹，10万/张，开盘时凭认筹卡一次性付款可享3%的优惠，按揭可享2%的优惠。项目共有169套临街商铺，户型面积为20-80平米不等。8月21日滇池香缇举行酒会????8月21日下午，滇池香缇在售楼部举办了“西班牙巡礼--客户答谢酒会”，300多位客户在现场度过了一个愉快的下午。据了解，滇池香缇纯别墅，共有77席，面积从160-260平米不等，预计售价将超过15000。据悉，该项目将于9月初举办产品发布会，9月中旬开盘。点评：滇池香缇虽说是纯别墅，但也是商业用地，仅40年产权。8月22日恒大金碧天下推出第394栋????恒大金碧天下全新394栋8月22日隆重开盘，户型面积为51-113㎡不等，22万即拥景观高层洋房，送1600元/㎡的豪装，开盘额外享87折，仅限当天。8月22日白龙潭俊园呈贡新区假日街开盘 均价1万8????8月22日，白龙潭俊园呈贡新区假日街在香樟俊园售楼部开盘，当天共推出167套现铺，面积从25-943平米不等，起价7600，最高价45000，均价18000。据粗略统计，在现场有接近1000人。点评：7600，又是让人看了心跳、买不到就想上吊的起价。8月28日同德锦上样板房开放 9月5日开盘 ????8月28日，同德锦江嘉园二期锦上准现房体验活动，景观示范区、精美样板房、新售楼中心盛大开放，铂金VIP卡持续招募中，认筹卡1万元/张，开盘时持卡客户可享1.5%的优惠，并按购买认筹卡的顺序来选房。据了解，项目将于9月5日开盘，房源面积从112-188平米不等，均价预计8300元/㎡。8月28日果林金谷将公开选房 起价4800????位于经开区的果林金谷果林金谷将于8月28日起公开选房，届时将推出600多套房源，主打精装小户型，户型面积区间为53-9