2010年8月上海佘山系念目商业租赁方案.pptVIP

佘山项目商业租赁方案 上海珠江逸展投资有限公司 营销部 2010年8月 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1 区域规划篇 2 摸底情况分析 3 市场篇 招商定位 4 5 招商条件 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域市场简析 新城区商业有良好的规划、完善的功能与较高的品质使其具有绝对优势，为较多投资者所青眯。随着轨道交通9号线开通至徐家汇与世纪大道，常住人口的大量导入，新城商业的发展潜力巨大，以开元地中海为代表，依靠自有的大卖场与餐饮娱乐，吸引周边陆续入住的人群，支撑起了商铺的良好运营。 本项目地处松江新城的外围，暂时处于“孤岛”状态，本项目共714套房源，按较为乐观的平均入住2-3人/套来计算，约有1500-2000人的固定消费群体，那么日常生活类的商铺在未来五年内，运转自如是比较困难的事情。所以需考虑一些特殊的目的性消费客群所能接受的特色经营，如特卖、餐饮、娱乐休闲等。 以下是几个松江区域商业经营情况： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域商业代表——开元地中海 项目名称 开元地中海商业广场 地理位置 新松江路926号 商业形态 大型购物中心 商业业态 卖场、影城、精品零售、娱乐 休闲餐饮、电脑数码等 商业面积 86000平方米 租金 一层6-8元/平方米/天 二层3-5元/平方米/天 三层3 /平方米/天 入驻率 90% 售价 30000－50000 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域商业代表——三湘商业广场 项目名称 三湘商业广场 地理位置 9号线泗泾站 商业形态 综合性购物广场 商业业态 卖场，餐饮，零售等 商业面积 19331平方米 租金 售罄未交楼 入驻率 售罄未交楼 三湘商业广场位于9号线泗泾站旁，周边为老式传统居住社区泗泾镇，配套成熟，人气足。自2009年11月推出，共272套，2个月时间售罄，底商成交均价在4万，2层3万，3层2.2万，2层起统一包租2年，年回报率6%。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域商业代表——星辰园商业街 项目名称 星辰园商业街 地理位置 梅家浜路1508弄 商业面积 40000平方米 商铺面积 188-220平方米 租金 沿街3.1元/平方米/天 内街0.8-1元/平方米/天 入驻率 45% 主要业态 中介、餐馆、旅店 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域商业代表——三湘四季花城商业街 项目名称 三湘四季花城商业街 地理位置 梅家浜路 商业面积 约30000平方米 商铺面积 20-1000平方米 销售价格 1-2层商铺25000元/平方米 1-4层商铺13058元/平方米 租金 1.8-2.2元/平米/天 入驻率 70% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域商业代表——新城9号商业广场 项目名称 9号商业广场 地理位置 9号线新城站 商业面积 30879平方米 商铺面积 30－70平方米 销售价格 售罄 租金 沿街2.5-3元/平方米/天 内街1.5-2.2元/平方米/天 入驻率 85% Evaluation only. Created with A