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2010年8月南充房地产市场分析报告 8月南充楼市概况 第一部分 土地市场 第二部分 市场表现 一、供应情况 本月新推房源简述 二、开盘情况 三、成交备案情况 1、本月日均成交套数情况 2、成交套数与成交均价分析（09年12月—2010年8月各月） 3、成交面积与成交金额分析（同上） 四、本月各行政区成交情况 1、本月各行政区成交套数与成交均价分析 2、本月各行政区成交面积与成交金额分析 3、本月各行政区成交套数与成交均价比较（与上月比较） 五、本月各个面积区间的成交套数与各个价格区间的商品住宅（只含住宅）成交套数情况 1、本月各个面积区间的商品住宅成交套数与所占比重 2、本月各个价格区间的商品住宅成交套数与所占比重 六、本月各版块区域房地产市场交易分析 1、本月各版块成交情况一览表 2、本月各版块成交情况比较图 第三部分 地产政策信息 本地信息动态分析 8月南充楼市概况 1、本月土地成交情况 根据南充房地产信息网的监测，2010年8月份全市共成交22块地，比7月份多成交18块，本月成交总面积高达5497.2868亩，比7月份的成交面积多了5466.4028亩。 2、本月南充商品房供应情况 本月（8.1-8.31）南充市三主城区商品住宅市场共发放42张预售许可证，共推出房源2812套、248277.88平米，环比7月份多领了5个预售许可证，新推房源套数与面积却减少了701套、93184.83平米，环比降幅分别达19.95%、27.29%，是本月供应体量最大的楼盘。覆盖板块包括嘉陵区汽车城、高坪区的安汉广场、顺庆区的南门坝、北城区、市政新区。 3、本月南充市开盘情况 本月（8.1-8.31）共3个项目开盘，比7月份少开1个。 8月15日“天来豪庭四期”开盘、8月18日“阳光香缇2期花柏山组团”隆重开盘、8月28日“嘉州玫瑰花园”隆重开盘。 4、本月南充市三主城区成交情况 根据南充房地产信息网的监测，8月份全市商品房成交量共计1787套，环比7月份多成交162套，环比增幅达9.97%，成交量已连续两个月呈回升趋势。 第一部分 土地市场 一、南充市本月土地信息 重要贴士：根据南充房地产信息网的监测，2010年8月份全市共成交22块地，比7月份多成交18块，本月成交总面积高达5497.2868亩，比7月份的成交面积多了5466.4028亩。 从下图可以看出，2010年以来南充市各月土地供应量有明显的差距，8个月的供应面积共计16957.5898亩。自从新政的出台，南充市场土地成交量出现大幅下滑，但值得关注的是，2010年8月土地市场成交量开始逐渐反弹。其中2月份的土地供应量最大，供应面积高达9108.99亩，其次是8月份的，其供应面积为5497.2868亩，6月份的土地成交面积居第3，7月份的土地成交面积跌为最低值。 图表1.1：2010年1月—8月各月土地供应情况 图表1.2：8月份公告宗地一览表 日期 土地位置 土地面积（亩） 土地用途 容积率 建筑密度 绿地率 挂牌起始价（万元/亩） 竞买保证金（万元） 2010.08.16 蓬安县城东营蓬公路侧 商业、住宅 ≤2.5 ≤28% ≥30% 60 800 2010.08.16 蓬安县城东大道侧 商业、住宅 ≤3.0 ≤25% ≥30% 78 400 2010.08.16 蓬安县真武山后 商业、住宅 ≤2.8 ≤28% ≥30% 37 500 2010.08.16 嘉陵西路 39789平方米 商业、住宅 ≤2.2 ≤35% ≥30% 35 500 2010.08.17 顺庆区南门坝 居住用地；商业兼容服务业用地； 131 3100 2010.08.18 营山县复兴桥西侧 商、住 A地块≤2.8 B地块≤3.2 ≤35% ≥30% 120 1000 2010.08.26 南部县南隆镇丝绸路 商业住宅 ≤3.5 ≤20 不低于35% 600 2010.08.03 南部县新区行政中心D路与红延子大道交汇处 商业住宅 ≤3.5 ≤20% ≥35% ? 200 2010.08.03 多扶镇小冯家湾 40.87 商业住宅 ≤2.2 ≤40% ? 2450(总价) 450 2010.08.04 永乐镇柑子园村一社 8.554 商业住宅 ≤1.8 ≤30% ≥