功能定位及产业分析doc.doc

功能定位及发展目标 发展思路 以产业发展为支撑，以承担平顶山市部分职能为抓手，以服务叶县县域、增强叶县区域经济辐射力、生活生产性服务业协调发展为主线，构建与城区人口、空间组织、交通组织和景观组织相协调、规范有序、和谐发展的特色商业区，满足居民日益增长的消费需求。 围绕上述发展思路，为了更好地建设特色商业区，尽快发挥特色商业区在叶县经济发展中的带动作用，特色商业区的发展必须坚持和把握以下理念。 1、依托平叶一体化，打造城市功能新区 特色商业区通过依托平叶一体化的指导方针，加快推动叶县城区向西北方向发展，实现叶县的跳跃式发展，该地区未来将是一个集旅游休闲、商贸、商务、餐饮、购物、娱乐等于一体的城市功能新区，成为叶县服务业发展的重要承接地、聚焦处和突破口。 2、围绕主导产业发展，打造特色鲜明的专业交易市场 围绕打造全国知名的制盐和盐化工基地、三轮摩托车基地、皮鞋生产基地，重要的农产品集散地，在特色商业区打造具有特色的专业交易市场，加快产业的提档升级。特色产品交易市场是以展示主导产业形象、加快主导产品销售、增强主导产品市场占有率为核心，采用现代商业理念和交易手段进行运作，使之成为叶县主导产业的重要展示窗口、产品集散地和对外销售中心。 3、产业关联发展，打造中国盐都康体度假品牌 依托平顶山、叶县现有旅游产业链，结合沙河生态风景带，完善公共服务和基础设施体系，加速园林式度假酒店集群化发展，并将叶县历史人文环境特征融入其中，打造中国盐都康体度假品牌。 4、推动服务业升级，建设区域性的商贸服务中心与特色商业街区 改变叶县传统的马路经济商业模式，通过建设特色商业区，在空间上对传统商业进行整合，适度集中，形成规模经济，促进资源的节约利用，打造叶县商圈经济。 5、推进“城服”互动，打造城市发展新中心，完善城市服务功能 特色商业区的建设从改善城区的环境入手，利用优越的交通地理位置，承接叶县老城区和平顶山市区的现代服务产业，完善城市综合配套服务功能，改善治安环境，提高居民生活幸福指数，提升城市形象、优化投资环境，改善居民生活质量，增加就业、加快叶县经济的良性发展。 6、传承叶县文化特色 一方面，建设叶县特色美食街区，博物馆、文化馆等文化配套设施，另一方面通过提炼叶县传统建筑元素，如色彩、牌楼、文化雕塑小品等，使其与特色商业街区完美融合，传承叶县传统特色文化。 功能定位 定位 特色商业区的发展定位，以及未来发展重点与方向主要考虑以下因素： 1、叶县县城是平顶山市区核心组团之一 《平顶山市十二五发展规划》明确提出：以中心城区（包括宝丰县、鲁山县、叶县三县县城）为核心，发展壮大汝州市、舞钢市、郏县三个卫星城，合理布局中心乡镇网络，优化城市功能分区和产业布局，走适应科学发展和转型发展的新型城镇化道路。以城市新区为载体，推进老城区与宝丰县、鲁山县、叶县一体化发展，使中心城区发展空间向“环城—滨（白龟）湖—临（沙）河”拓展，实现城市形态由单中心、高集聚向组团式、开敞型转变，使传统的带状城市拉开框架，组团布局格局基本形成，有效拓展中心城区发展空间，全面提升城市服务功能，显著增强城市承载力和辐射力。一轴两翼，四大板块生态体验板块规划范围：舞钢、叶县所辖区域核心资源：石漫滩水库、二郎山、叶县县衙形象定位：山水体验胜地，生态休闲乐园。主要功能：生态休闲、山水体验规划思路：突出生态休闲概念，重点开发自然生态山水、农业生态、人文生态（叶县县衙）、特色生态工业（包括矿盐等）类旅游项目,打造平顶山市南部的旅游产业集群和板块。 4、叶县发展阶段分析 叶县正处在工业化中期阶段，已经进入产业由低技术水平、低附加值状态向高新技术、高附加值状态快速演变的趋势，进入了提升整个现代服务业的结构层次和总量规模的黄金期。 5、考虑叶县主导产业配套服务的需求 《叶县“十二五”规划纲要》提出：要适应工业化进程加快、专业化分工深化和服务外置化趋势的发展，进一步加快现代物流、金融、信息、中介服务等生活服务业的发展，推动全县经济节约高效运转。特别要发挥区位、交通、资源、主导产业等方面的优势，从服务中原城市群的高度，建设现代化物流服务体系。强调要依托岩盐资源优势，打造全国最大的盐业物流中心；依托平顶山化工产业集聚区和叶县产业集聚区的优势，打造盐化工物流产业园和三轮摩托车、皮鞋综合物流产业园；依托盐都农业示范园，打造农产品物流基地。“十二五”期间，积极争取国内外知名物流企业在叶县设立分支机构，力争1—2家物流企业入驻叶县，逐步把现代物流业发展成为支柱产业，成为区域性物流中心。 6、特色商业区所处的区位 规划建设的叶县特色商业区位于平叶一体化的核心区域，是平叶一体化的承接点。 7、叶县中原盐湖度假村 叶县是我国内陆第二大盐田，项目拟抽取地下1300米以下饱和盐水，建成与“死海”洗浴功能相同的盐漂浮浴场，和与之配