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园林景观对 城市住宅价格的影响 以呼和浩特市为例 课 程 名 称 城市经济学 班级与班级代码 12资源环境与城乡规划管理管理 提 交 日 期 2014年月日 指导教师（签名） 年 月 日 目 录 摘要 优美的城市景观是人们日常生活休闲、娱乐的场所，给人们带来心理上的愉悦和舒适感，对城市的品质内涵也有重要影响。由于大多数景观效益是隐性的，其舒适性价值难以用货币价格直接测量，国内外学者广泛采用特征价格法进行实证研究。本文以呼市为例，从建筑、邻里、区位、景观四个维度构建特征价格模型，定量评估了城市内部各类景观对住宅价格的影响。实证结果表明：住宅价格与到公园的距离呈负相关关系，而与公园的面积呈正相关关系：其中，到最近公园的距离每增加１％，住宅价格将分别下降0.024％和0.036％；公园的面积每增大１％，附近的住宅价格则提高0.012％；广场、山景等景观也对周边一定范围内房价具有显著的提升作用。 关键词：城市景观；舒适性价值；住宅价格；特征价格模型 绪论 1.1 研究背景及意义 城市住宅区园林景观无疑是体现城市活力、展示城市魅力的最基本、与人最贴近的场所,住宅区可能是人们最能按照自己的意愿进行活动的场所,住宅区景观环境承担了居民大部分的户外活动,它深刻地影响着城市居民的生活质量和品质,并对城市整体景观形成巨大影响,也是目前房地产经济巨大的推动力。虽然当前住宅区园林景观营造处于迅速发展的时期,但在诸多方面表现得不尽如意,诸如对居民的活动或行为关注不够,没有很好地协调城市整体景观,设计脱离地域自然条件与历史文化而缺乏特色与个性,甚至造成建设和管理方面许多隐患。问题的产生是多方面因素造成的,住宅区园林景观是个多方面要素构成的复合体,需要本着兼顾和协调的原则,使住宅区景观更好地为居民服务,促进住宅营销,并为城市增色。 1.2 研究的方法与创新之处 本文通过对呼和浩特市不同类型的具有代表性的城市广场植物景观进行实地踏勘和调查,分析各广场物种的绿地树种组成结构、植物配置模式、植物季相景观等,并对存在的问题提出了建议。本论文所选广场共用到绿化植物43种,其中乔木类30种(其中常绿乔木类5种,落叶乔木类25种),灌木类13种。其中呼和浩特市本地种19种,占总数的,44.19%,引进种24种,占总数的55.81%。表明呼和浩特市城市广场园林植物绿化树种以引进树种为主,乡土树种在广场绿地中没有得到很好的应用。呼和浩特市城市广场乔木与灌木比平均值为1：1.59,调查结果表明,广场的乔木树种与灌木树种的分布大部分不合理。所选的6个城市广场常绿与落叶树比平均值1：4.97,表明广场的常绿树种与落叶树种的分布大部分不合理。绿化植物多样性指数基本在2左右,如意广场最大为2.8286,新华广场最小为1.6802,变化幅度不大。广场的丰富度有较明显的变化,主要原因是同一树种的应用量过多而形成的。呼和浩特市城市广场季节变化比较明显,植物的季相变化也比较丰富,所调查广场中有明显观赏特征(如观花、观果、观叶、观枝)的园林植物树种有24种,占总树种总数的55.81%。即市政广场植物景观较优；文化广场植物景观各有优缺点,不相伯仲；休闲娱乐广场中博物院前广场的植物景观较一如意广场的植物景观好,与物种多样性调查所得结果一致,具有较好的景观效果。为使呼和浩特市城市广场的景观效益达到最佳效果,根据呼和浩特市的具体情况,提出了高标准城市广场植物种类及各具特色的植物景观的发展对策。希望通过本论文的研究,能对广场植物结构与配置进行一些有益的探索,对今后呼和浩特市以及周边城市的广场绿化建设提供可借鉴的资料。 文章的创新点表现在： 1. 对比分析绿化好和绿化差住宅的价格； 2. 探讨园林景观和房价的内在关系，建立园林和房价在一般情况下的数学模型； 3. 重点从绿化程度、绿化范围与绿化质量三方面分析园林对房价的影响 1.3技术路线 相关理论概述 2.1 住宅价格的影响因素 本文研究重点在于，住宅距离周围景观的距离，以及周围景观的面积。其他影响因素忽略或从轻处理。 2.2 园林景观 2.2.1 景观的概念及特征 对景观的理解一般有以下几个方面。 （1）某一区域综合特征，包括自然、经济、人文诸方面。 （2）一般自然综合体：是指地理各要素相互联系、相互制约、有规律结合而成的具有内部相一致的整体，大如地图、小如生物地理群落，他们均可分为不同等级的区域或类型单位。 （3）区域概念：是个体区域单位，