2011年3月西安长乐频穆村改造项目市场初判.pptVIP

编号 1 2 3 4 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 6 项目 尚东国际城 东城新一家 林和春天 浐灞新城 御锦城 水岸东方 长乐一号 灞业大境 龙湖弗莱明戈 暖山西安 福邸名门 新东尚 金茂紫庭 利安东庭 万合世家 紫落澜庭 星币传说 新兴新庆坊 恒基碧翠锦华 东郡一号 唐韵三坊 价格 4200 4700 待定 6500 6500 4900 待定 9000 7000 6700 7600 7200 5000 4100 7800 9000 8500 8000 5500 6400 纺织城板块 浐河沿线板块 万寿路-咸宁路板块 东二环板块 住宅市场分析 城东板块特征鲜明，项目分布主要集中在交通干线沿线。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 竞争项目销售情况分析 项目名称 御锦城 水岸东方 长乐一号 灞业大境 龙湖弗莱明戈 暖山西安 福邸名门 新东尚 金茂紫庭 利安东庭 万合世家 紫落澜庭 星币传说 新兴新庆坊 恒基碧翠锦华 东郡一号 唐韵三坊 入市时间 2008 2007 咨询中 咨询中 2010.5 2009.02 2009.06 2009.09 2009.04 2010.10 2010.04 2010.08 2010.10 2010.11 2010.10 2010.10 2010.04 已供应量 17万 51万 10万 —— —— 12万 17万 23万 10万 4万 10万 11万 3万 4万 4.6万 4万 6万 已售量 16万 35万 7万 —— —— 7.5万 10万 19.5万 6.9万 —— 9万 8万 1.6万 2.6万 0.6万 3万 5.5万 主力面积 78~132 77~185 80~117 33~139 170~240 95~144 60~170 50~160 60~140 60~120 40~130 37~124 80~140 80~120 80~260 47~135 46~90 均价 6500 6500 4900 待定 9000 7000 6700 7600 7200 5000 4100 7800 9000 8500 8000 6000 6400 主力总价 50万~80万 50万~110万 39万~60万 —— —— 60万~100万 40万~90万 45万~90万 43万~100万 30万~60万 25万~50万 35万~90万 70~120万 70万~100万 60万~160万 30万~80万 30万~55万 销售率 94% 69% 70% —— —— 62.5% 59% 85% 69% —— 90% 73% 53% 65% 13% 75% 92% 扣除2008年全年房地产深度调整此项因素，扣除广厦水岸东方长期作战因素，在2009年~2011年这三年时间内，城东区供应量约135万㎡，折算年供应量约62.5万㎡；总去化量约97万㎡，折算年去化量约45万㎡。 城东区年商品住宅的消化能力为40~45万㎡。 住宅市场分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本案所在板块项目情况图 项目名称 御锦城 水岸东方 长乐一号 灞业大境 龙湖弗莱明戈 暖山西安 福邸名门 新东尚 金茂紫庭 利安东庭 万合世家 紫落澜庭 星币传说 新兴新庆坊 恒基碧翠锦华 东郡一号 唐韵三坊 总建面 300万 110万 30万 80万 120万 30万 22万 23万 10万 4万 20万 11万 30万 20万 40万 70万 29万 已推量 17万 51万 10万 —— —— 12万 17万 23万 10万 4万 10万 11万 3万 4万 4.6万 4万 6万 已售量 16万 35万 7万 —— —— 7.5万 10万 19.5万 6.9万 —— 9万 8万 1.6万 2.6万 0.6万 3万 5.5万 推货余量 1万 16万 3万 —— —— 4.5万 7万 3.5万 0.1万 4万 1万 3万 1.4万 1.4万 4万 1万 0.5万 未推量 283万 59万 20万 80万 130万 18万 5万 —— —— —— 10万 —— 27万 16万 35.4万 66万 23万 合计 284万 75万 23万 80万 130万 22.5万 12万 3.5万 0.1万 4万 11万 3万 28.4万 17.4万 39.4万 67