对我国房地产市场政策和形势分析doc.ppt

对我国房地产市场政策和形势分析 住房和城乡建设部政策研究中心 王珏林 一、高房价引发新一轮调控 租售比 收售比 感觉 能力 高地价---高房价 ! ！！ 房价膨胀 资产泡沫 抑制消费 引发的思考 ? 房改的目的 市场的稳定和可持续发展 社会和谐 二、我国房地产市场过热的原因 1、政策拉动 投资政策---对房地产业拉动太大 消费政策---支持住房消费力度明显 货币政策---房地产开发企业资金充足 调控政策---房地产市场管理过于宽松 哪些问题 ？？ ？ 房价涨幅太快 土地竞争过于激烈 投资性购房比例过大 市场管理不规范, 社会流动资金过于集中 ! ! ! 土地竞争会更加激烈 制约以工业为核心的主流产业发展 抬高地价、房价 难以管理、扰乱市场 2、项目带动 三、政策动态 1、抓住了市场问题的实质 一是加大供给：保障型住房建设、中小户型住房建设、二手房和租赁房市场培育 二是强化管理：土地管理、房屋管理、市场管理、交易管理 2、实施差别化政策 打击投资性 保护自住性 增加保障性 一是消费方面，实施差别化首付，实施差别化利率 二是土地方面，部分央企逐步退出市场，探索多种土地出让方式，增加土地供应 三是监管方面，遏制房价工作不力追责，捂盘惜售房企暂停上市，土地闲置限制购地，囤积房源、哄抬房价取消经营资格 3、解决问题方式 一是中央提出,地方配套 二是中央具体,地方细化 三是原则问题,保持一致 4、 政策取得效果的关键条件 一是政策配套 二是执行力到位 三是供应量增大 5、 调控效果的标准和因素 一是房价是衡量调控效果的重要标准 二是市场秩序得以改变 三是市场制度比较完善 四是地方决心、市场供应量是缩短观望期的关键因素 四、当前形势判断 一是取得阶段性效果 二是调控政策落实还有不足 三是市场观望期更长 四是对调控政策能力，存有疑虑 五是缩短观望期需要共同努力 五、缩短观望期之对策 一是政策坚定、消除预期 二是地方政策抓紧出台 三是囤房、囤地等违规行为尽快处理 四是加大供应量，缓解刚性需求 五是提高透明度，减少攀比 六是加大社会和舆论监督力度 七是缩短观望期共同努力 决心、供应量 ——缩短观望期的关键！！！ 六、对2010年房地产市场判断 2010年的房地产市场会在调整中发展 投资的滚动效应、消费的长期效应不会改变 1、经济发展稳定 2、消费能力继续增强 3、城镇化速度稳步推进 4、投资数量不减，投资后劲显现 2009年的投资效能逐步显现 2010年投资数量同比不会减少 基础设施、市政设施带动作用继续加大 5、支柱产业地位不会改变 房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级，改善民生具有重要作用 七、产业政策导向 一是节能型建筑 二是太阳能应用 三是中水利用 四是住宅精装修 五是组装式建筑 六是集成式建筑 七是宜居型小区 八是保障性住房政策 谢谢大家！ * *