2011年宏观经济及房的地产市场大势研判.pdfVIP

2011年宏观经济及房地产市场大势研判 营销中心 二0一0年十一月 目 录 目 录 1 宏观经济环境分析 2 通货膨胀或再创新高 3 房地产市场大势研判 1 宏观经济环境分析 经济增长企稳 通胀居高不下 信贷政策收紧 货币政策收缩 经济增长：前三季度GDP增长10.6％，增长速度企稳 2010年前三季度国内生产总值268660亿元，按可比价格计算，同比增长10.6%，比 上年同期加快2.5个百分点。 分季度看，一季度增长11.9%，二季度增长10.3%，三季度增长9.6% 。经济增速呈 现逐步回落趋势，从回落幅度看，进入三季度，中国经济增速放缓势头已开始减慢， 增长好于预期，经济增长基本上呈现企稳态势。 第四季度，考虑楼市政策收紧及工业增加值不高等因素，预计GDP增速或低于9%。 15.00% 2004年-2009年GDP增幅走势 14.00% 13.00% 11.90% 12.00% 11.60% 11.00% 10.10% 10.20% 9.60% 10.60% 10.00% 8.70% 9.00% 8.00% 7.00% 6.00% 5.00% 004 005 006 007 008 009 度 2 2 2 2 2 2 季 三 前 年 2010 数据来源：国家统计局 四季度：调结构、控通胀、保增长 09年GDP增长8.7%，其中投资对于GDP增长的贡献最大，达到95.2%，因此， 2009年的经济几乎完全靠投资托起，是国家4万亿经济刺激方案的直接结果，是“ 输血型”经济复苏的典型反映。 2010年，政府在保增长的同时，重在调整经济结构，使三大需求对GDP的拉动 趋于均衡，预计今年净出口对GDP的贡献率为正，约在10%左右；投资的贡献比 例可能降至50%左右。 比例比例比例比例比例比例 2005-2009年三大需求对GDP的贡献率 猛增猛增猛增猛增猛增猛增 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 消费 37.9％ 40 ％ 39.2％ 43.5 ％ 45.4% 投资 39％ 43.9 ％ 42.7 ％ 47.5 ％ 95.2% 出口