2011年嘉兴半年度市的场报告.pdfVIP

嘉兴 2011 年半年度市场报告 2011-07 一、政策层面 （一）、“国八条”政策 2010 年对房地产而言，是个不折不扣的调控年。由于 09 年为 刺激经济增发的天量货币和为鼓励房产消费出台的众多行业优惠政 策，国内房产市场自 09 年下半年伊始走出了一波爆发性的大反弹行 情。进入 10 年后，滥发货币带来的通胀压力开始显现，众多社会闲 散资金借助宽松的信贷杠杠和低廉的资金成本 ，以规避通胀风险、实 现资金保值增值为目的大量涌入楼市，使得国内房产市场（尤其是一 线城市）在 10 年开春再演了一波量价齐涨的牛市行情。 伴随着房价的快速上涨，其带来的资产泡沫和金融风险隐患不 断积聚，且房价又再度成为民怨沸腾的焦点话题。为此，3 月两会期 间，温总理专门就房价问题表态：表示在任期内有稳定房价的信心。 但此时的房产市场已是“脱缰的野马”，并没有将总理的话放在眼里。 两会过后，央企率先在土地市场发力飚出新地王，在其带动下，年初 国内的土地市场地王频出，而土地价格的节节攀升又进一步刺激了炒 作性资金的投资（投机）热度，房地产市场呈现出空前的火爆局面， 房价也一路飙涨至历史最高位水平。在此背景下，2010 年 4 月 17 日，“新国十条”横空出世，给群情亢奋的房地产市场予以了当头棒 喝，自此拉开了 2010 年第一轮调控大幕。 新国十条出台后,对市场降温效果明显。以嘉兴市场为例，新政 后成交量迅速跌入冰点，市场进入观望博弈阶段。然而，一次调控效 力持续时间不长。进入 8 月后，在一批促销楼盘带动下（促销幅度在 85-90 折之间），投资性需求积极入市，市场再现排队抢房和日光盘 现象，引发观望需求再度恐慌性入市。进入 9 月份后，随着新开楼盘 的扎堆上市，购房需求进一步释放，带动成交量迅速回暖。自此，新 政引发的观望和看跌氛围濒临瓦解，新一轮量价齐涨的势头已箭在弦 上。与此同时，政府面临着欧洲债务危机、美国对人民币升值不断施 压、国内通胀预期愈发强烈等调控干扰因素。在此背景下，面对 8 月 以来全国各地房产市场的反弹行情，中央政府于国庆前夕果断出台， 共含五大措施，因此被业界称为“国五条”。 然而，2010 年尽管出尽了包括限贷、限购在内的一系列最严厉 的调控政策，全国房价仍出现了近 10%的同比涨幅，让中央的调控遭