深圳市场简报(9.2).doc

【深圳住宅市场简报】 区域经济和社会发展概述 指标 区域 人口（万人） 经济总量（2015年） 常住 户籍 GDP总量（亿元） 排行 深圳市 1138 335 17503 全省第二 龙华新区 151.15 20.29 1636 全市第六 光明新区 53.12 6.18 671 全市第七 （1） 2010-2015年GDP走势分析： 2010-2015年深圳市GDP和增长率 资料来源：深圳市国民经济和社会发展统计公报2015年 2015年深圳市国内生产总值17503亿元，比上年增长8.9%。 （2） 2011-2015深圳市人口走势分析： 深圳市常住人口呈稳定上升趋势，2015年常住人口1138万人，同比增加60万人。2015年户籍人口355万人，同比增加23万人。 （3）2011-2015房地产开发情况： 深圳房地产市场施工、竣工、销售面积均呈现逐年上涨态势，2015年销售面积同比增长69%。 2、深圳整体市场概况 （1）城市年度供求 2011-2016年，深圳住宅市场发展迅速，售价逐年走高。2016年1-8月，深圳市住宅总供应287.84万方，总成交287.65万方，供求比1:1；成交均价52366元/㎡，同比增长58%。 深圳 供应面积（万m2） 增幅 成交面积（万m2） 增幅 供求比 成交均价 均价增幅 2011年 375.23 / 312.85 / 1.20 19785 / 2012年 500.96 34% 405.46 30% 1.24 19581 -1% 2013年 17% 468.84 16% 1.25 22583 15% 2014年 -8% 391.14 -17% 1.38 24095 7% 2015年 29% 655.81 68% 1.06 33229 38% 2016年1-8月 287.84 / 287.65 / 1.00 52366 58% 资料来源：克尔瑞，2016.8.30 （2）城市月度供求 深圳 供应面积（万m2） 增幅 成交面积（万m2） 增幅 供求比 成交均价 均价增幅 2015年8月 / 52.7 / 0.58 36203 / 2015年9月 152% 40.5 -23% 1.91 36152 0% 2015年10月 -28% 53.6 32% 1.03 33535 -7% 2015年11月 68% 60.2 12% 1.54 44220 32% 2015年12月 5% 71.3 18% 1.36 42513 -4% 2016年1月 -35% 55.3 -22% 1.14 46490 9% 2016年2月 -83% 55.1 0% 0.19 48171 4% 2016年3月 173% 44.7 -19% 0.66 50164 4% 2016年4月 122% 25.3 -44% 2.58 50243 0% 2016年5月 -57% 23.3 -8% 1.20 57951 15% 2016年6月 0% 31.1 34% 0.89 62321 8% 2016年7月 -10% 30.5 -2% 0.82 56855 -9% 2016年8月 56% 22.3 -27% 1.75 58293 3% 资料来源：克尔瑞，2016.8.30 深圳住宅市场发展迅速，售价呈稳步提升态势。2016年8月，深圳市住宅总供应38.99万方，总成交22.32万方，成交均价58293元/㎡，均价同比增长61%，环比增长2.5%。 （3）存量变化情况（近三年） 深圳市 住宅存量（万方） 去化周期 2014年底 726 22 2015年底 767 14 2016年8月底 789 18 截止2016年8月底，深圳市住宅库存存量789万方，根据近一年成交情况，预计存量去化周期18个月，住宅存量较大，去化周期较长。 3、区域市场概况 （1）2016年深圳各板块供求 2016年1-8月深圳市各区域供求主要集中在龙岗区、南山区、龙华新区和宝安区，其余各区供求面积均少于20万平方米。各区成交均价差异化比较明显，2016年成交均价最高的南山区、福田区已高达8万多元/m2，而大鹏、坪山、光明等新区成交均价仍为2.3-3.2万元/m2。 资料来源：克尔瑞，2016.8.30 （2）各区市场概况 龙华新区： 资料来源：克尔瑞，2016.8.30 近几年龙华新区住宅售价迅速走高，成交均价从14年的2.3万元/m2迅速攀升至16年的4.2万元/m2，增长83%。2016年1-8月，龙华新区住宅总供应28.89万方，总成交56.87万方，供求比1:2；成交均价4