广州市房地产市场分析doc.doc

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2006年5月广州市房地产市场分析 一、商品房批准预售情况 2006年5月广州市十区批准预售的商品房项目共85个,可预售商品房11782套,可预售商品房面积为112.73万平方米,与去年同期相比分别增长44.83%、160.50%和70.39%,与上个月相比项目和面积分别减少3.44%和5.14%,可预售套数则增长5.94%。2006年1-5月广州市十区批准预售的商品房项目共354个,可预售商品房36005套,可预售商品房面积为365.73万平方米,同比分别减少17.28%、10.55%和6.98%。 商品房批准预售各用途情况 2006年5月各用途商品房批准预售情况 面积单位:万平方米 用途 住宅 商业 写字楼 停车场 其它 面积 96.44 2.21 0.00 4.57 9.51 套数 8417 360 0 2423 582 (二)商品房批准预售各区情况 (三)住宅批准预售各区情况 二、房屋交易登记情况概述 2006年5月,广州市房屋交易登记13220宗,交易登记面积131.19万平方米,交易登记金额68.61亿元,同比分别减少14.2%、16.7%和1.4%,环比分别减少26.7%、34.8%和36.7%。2006年1-5月,广州市房屋交易登记77609宗,交易登记面积852.12万平方米,交易登记金额430.31亿元,同比分别增长6.1%、11.9%和31.8%。 新建商品房交易登记情况 存量房交易登记情况 2006年5月 2006年1-5月 2006年5月 2006年1-5月 宗数 增长:同比 环比 6802 -11.0% -37.7% 45707 19.0% -- 6418 -17.3% -10.0% 31902 -8.2% -- 面积(万平方米) 增长:同比 环比 68.82 -13.7% -44.5% 489.79 24.3% -- 62.37 -19.8% -19.3% 362.33 -1.3% -- 金额(亿元) 增长:同比 环比 45.62 4.8% -45.2% 314.08 47.2% -- 22.99 -11.6% -8.2% 116.24 2.9% -- 注:上表数据,均未含南沙和萝岗数据。下同。 三、房屋交易登记面积情况 房屋交易登记面积各用途情况 2006年5月各用途房屋交易登记面积情况 面积单位:万平方米 用途 住宅 商业 写字楼 工业 别墅 停车场 其它 新建商品房 55.86 3.71 4.53 0.13 2.09 2.29 0.20 存量房 48.69 2.86 2.04 3.86 0.47 0.14 4.31 新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的80.1%;存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的66.8%,见下图: (二)房屋交易登记面积一二手份额情况 存量房交易登记面积占房屋交易登记总面积的42.5%,存量住宅交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的38.2%,如下图: (三)新建商品房交易登记面积各区情况 2006年5月各区新建商品房交易登记面积情况如下图: 2006年5月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图: (四)存量房交易登记面积各区情况 2006年5月各区存量房交易登记面积情况如下图: 2006年5月各区存量住宅交易登记面积情况如下图: 四、房屋交易登记均价情况 各用途房屋月均价情况 2006年5月各用途房屋月均价 均价单位:元/平方米 用途 住宅 商业 写字楼 工业 别墅 停车场 其它 新建商品房 6097 12399 7993 3566 7249 6686 11788 存量房 3465 7694 4489 1027 5126 3745 5365 (二)各区新建商品住宅月均价对比 各区新建商品住宅均价对比见下图: (三)各区存量住宅月均价对比 各区存量住宅均价对比见下图: 注:存量房即二手房 pseudonym Ding Bingcheng), to Jiangsu and Zhejiang in Taihu Lake area opened work, towards armed, carried out guerrilla race. 4 people such as Ding Bingcheng took Zhang Yan, Zhou Fen, from Shanghai, Zhao Anmin troops sta

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