上实淮北九方刘庄项的目市场定位报告6.pptVIP

立面风格建议;中央局部水景鸟瞰图; 景观——生态森林主题;组团景观建议——坡地、森林;组团功能的可参与性塑造;宅间道路景观 ;情趣空间小品;项目户型配比建议;小面积经典户型参考（缺陷，2户北向）;小面积经典户型参考（缺陷，1户北向）;A户型;一层平面;B户型;一层平面;附加值赠送： F1建筑面积：130㎡ 南向阳台：5.6㎡（半送） 南北凸窗：7.9㎡（全送） 设备平台：7.1㎡（全送） 总附赠面积：17.8㎡ 附赠比率：14% F2建筑面积：120㎡ 南向阳台：5.6㎡（半送） 南北凸窗：4.8㎡（全送） 设备平台：5.6㎡（全送） 总附赠面积：13.2㎡ 附赠比率：11%;130平米 大户型;E户型;中间户2房，约84平米，近8平米入户花园，3.2米面宽、2.7米进深大阳台设计，可封闭作为书房使用，2房的销售面积可做3房的空间使用 端头户2房，约87平米，北向2.7米面宽、3.2米进深大阳台设计，可封闭作为书房使用， 2房的销售面积可做3房的空间使用;A1;C1;;商业产品定位关键词释义;本报告是严格保密的。;四大业种规划彰显项目独特商业魅力;由于目前商业新建的商业项目普遍定位高端消费群体，本项目为形成差异化竞争，所以定位为有较高承付能力和意愿的中高端青年群体，满足城市最有活力的年轻群体的商务、社交、娱乐、购物等需求，以及周边社区居民生活类消费需求，最大限度减少商业运营中的风险。 目前，淮北中低端百货业竞争激烈，失败的例子比比皆是，新建的商业项目几乎均有百货类业态规划，并且离本项目直线距离较近；所以本案在“时尚购物街区”中取消百货这一业态，取而代之的是更为合理的以品牌专卖店及名品折扣店为代表的小型购物中心业态来填补百货留下的空白。 本案周边区域餐饮店缺乏，“特色美食坊”的出现可以极大地填补目前市场的空白，同时餐饮又具备很强的人气聚集能力，因此本案应增加餐饮业态的比率，定位于满足整个淮北消费者的需求；同时通过走访商户访谈发现由于淮北目前上海籍的支内人士及江浙等地企业家居多，该类人群又是餐饮消费的高端客户，所以可以考虑特设沪上本帮菜以及江浙等地风味餐厅来满足市场的需求。 “生活邻里中心”是目前国???比较成功的商业体，运用于本业态中能极大地照顾到周边区域居民日常的生活需求，同时也能较大的带动整个商业的人流量。 “娱乐休闲广场”的出现可一举改变淮北当地夜店欠缺的局面，提升淮北当地人民的生活品质，顺应未来商业的发展潮流。; 时尚购物 ;特色中餐 系列;生活邻里中心;休闲娱乐; 由于，目前淮北以确定入驻的知名大卖场以有三家，分别为中泰国际的沃尔玛、相王国际的大润发以及金色云天的家乐福，加上原有的苏果超市，卖场商业已经趋于饱和状态。目前其他知名大卖场均无意向在本案开设分店的计划，所以本项目南地块的商业体量应控制在3-5万㎡左右；如大卖场进驻，商业体量可达到6-7万㎡；从目前和国际一线大卖场前期接触来看，除了乐购和欧尚有可能考虑外，其余品牌进驻的可能性较小，所以建议本项目的商业宜控制在4万㎡以下，以控制后期商业运营遇到的风险和不确定性。;主题;主题;主题;主题;;;;;;;;;;;;;公益活动场所;观光直梯 连接顶层;;;中庭及景观中街适量的休闲座椅与室外经营空间