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成都市精装房市场研究 世家机构 呈保利地产 （成都）实业有限公司 2010 年8 月 1 目 录 一、 成都市精装房市场发展及驱动因素研究 3 1.1 市场发展历程研究 3 1.2 精装房市场驱动因素研究 5 二、 成都市精装房市场发展现状研究 6 2.1 市场供需研究 6 2.2 市场价格走势研究 9 2.3 市场格局研究 10 2.4 细分市场研究 14 2.5 客群研究 23 三、 成都市精装房的发展趋势预判 24 3.1 市场供需趋势 24 3.2 各细分市场发展前景分析 24 四、 开发商精装房开发战略研究 25 4.1 企业战略型 26 4.2 市场领导型 27 4.3 战略转型型 28 4.4 市场机会型 28 五、 个案参考 29 5.1 功能系：万科金域西岭 29 5.2 品质系：龙湖三千城 34 5.3 奢侈系：誉峰 35 5.4 便利系：叠翠峰 36 5.5 经济系：恒大绿洲 38 六、 保利地产发展启示 40 6.1 发展战略建议 40 6.2 入市趋势分析 40 6.3 入市机会分析 40 6.3 在售项目精装启示 41 THE END 2010-8-6 43 2 一、 成都市精装房市场发展及驱动因素研究 1.1 市场发展历程研究 成都市精装房市场起步较早，1994 年的锦绣花园率先推出了精装房的产品。 但是随着 1994 年《住宅工程初装饰竣工验收办法》确定了毛坯房的验收 标准，成都市的精装房市场一度沉寂。随着成都作为西部中心城市的跨越 式发展，房地产市场日益成熟，进入2010 年，成都精装房市场厚积薄发， 华润、万科、龙湖等众多一线品牌开发商纷纷在精装房市场占据了一席之 地。 1.1.1 第一阶段 （1994-2002） 精装房初现，市场没有明确规范，缺乏品牌认知，市场接受度不高 1994 年出台了 《住宅工程初装饰竣工验收办法》确定了毛坯房的验收标 准，因此精装房在商品住宅市场可谓是凤毛麟角，仅有锦绣花园等少数涉 外的高档住宅项目有精装房可供选择。但是当时的精装房缺乏行业规范， 也没有品牌概念，仅仅是一套装修房。虽然精装修房仍然是高档项目的卖 点；但是面积均是以小户型为主，且销售周期相对较长，约2 年左右，市 场接受度并不高。 1.1.2 第二阶段（2002-2006） 行业规范出台，品牌开发商试水，装修品牌意识初具，但是市场接受度并 未大幅提高 3 2002 年《商品住宅装修一次到位实施导则》确定了精装修房的发展方向， 这也是成都精装房市场有了第一个行业规范。随后也出现了粼江峰阁、鹭 岛国际社区等具有影响力的高端物业。成都市的精装房的比例有所提高， 品牌开发商开始对市场进行试探，户型面积由小户型向中大户型发展的趋 势。粼江峰阁作为成都首个全精装的高端物业项目，首次引入了全系的品 牌装修配臵，在市场上引发了不小的关注热点。但是精装房的接受程度依 然不高，销售速度明显低于清水房。 1.1.3 第三阶段 （2007-2008）