世联2009年深圳绿景的NEO企业大道TowerC价格报告.pptVIP

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2017-06-08 发布于湖北
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世联2009年深圳绿景的NEO企业大道TowerC价格报告.ppt

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世联2009年深圳绿景的NEO企业大道TowerC价格报告

绿景NEO企业大道 Tower C价格报告;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;Tower C整体均价;;;;;;;;;综合折扣率：;Thanks for listening, and it is the end！;价格表的形成;;低区特征： 5F—6F：北面被广告牌遮挡；南面厂房遮挡严重； 5F：中庭平台、可看4屋顶花园； 7F—8F：北面不能看到香蜜湖景观、南面厂房遮挡严重；;9F-13F;中区特征： 16F-24F景观资源：南面部分海景、东面F单位可见部分高尔景观但安徽大厦、天安数码广场遮挡、西北面单位与B栋对视严重； ;25F—29F;垂直差;楼层;特殊调差;核心均价的形成;中心区甲级写字楼三级市场3月以来的租赁成交案例;中心区甲级写字楼三级市场3月以来的租赁成交案例;中心西区写字楼三级市场3月以来的买卖成交案例;中心西区写字楼三级市场3月以来的租赁成交案例;比准的指标;得出核心均价的第一步：比准系数的制定方??;得出核心均价的第二步：根据比准系数体系、项目参考权重合成核心均价;;;Tower C 租金=101元/月/㎡;Tower C 核心租金区间：98-101元/ 月/m2;得出核心均价的第二步：根据比准系数体系、项目参考权重合成核心均价;;;;三级成交售价检验结果;价格表的验证;假设物业的面积区间=77㎡-158㎡;价格验证:在付款优惠方式下，本项目的月供集中在6000-13000;NEO