世联苏州华成亿象城的案例分析.pptVIP

案例分析－苏州华成亿象城 世联案例分析 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2010.07.14 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2 目录 一、项目介绍(区位、人口、交通、竞争) 二、业态规划 三、建筑规划 四、开发节奏 五、运营模式 六、营销方式 七、项目总结 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3 地理位置：沧浪区南环路、福星路、友新路交汇处 开发商：苏州园区华成房产 占地面积： 37058平方米 建筑面积： 81000平方米 产品面积：20-150平方米 停 车 位： 800个 开盘时间： 2010-6-20 入住时间： 2012 楼层状况： 亿象城共计12栋楼组成，层高有2、3、5层 亿象城位于苏州市市区的西南部，地处苏州市沧浪区的核心位置， 交通状况：东临友新路，南依福星路，西接西环高架、友新高架，北上南环高架，轻轨2号线“桐泾公园站”，距离本项目约100米 项目本体 基本介绍:由沿街商铺和大型shopping mall组成，集吃喝玩乐购于一体的综合性商业广场 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4 商业格局：苏州商圈正处于更迭期，在古城区核心商圈的基础上，园区和新区开始形成影响力，吴中、相城的区域商圈正在形成 苏州市内商业主要分布在古城区、苏州新区及苏州工业园区三个区域 古城区以市级商业中心观前街、区域商业中心石路商圈、南门商圈为主要代表，山塘街、凤凰街以及十全街为补充 苏州新区以狮山路—淮海街为代表； 苏州工业园区则以环金鸡湖一带的商业区域为主，湖西发展已较为成熟，湖东正在逐渐崛起 项目本体 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 5 金 阊 区 平 江 区 沧浪区与苏州 古城中南部，是苏州市历史最为悠久、人文积淀最为丰富的中心城区之一。 沧浪新城与沧浪区 沧浪新城与金阊新城、平江新城作为古城区的三大新城之一，主要肩负分担沧浪古城区人口、商务压力。 项目与沧浪新城 沧浪新城5.06平方公里，集商务、居住、创业、生态功能于一体的现代新城。 项目位于沧浪新城最东北角，紧邻新城北界限南环高架。 区位：隶属沧浪新城，接驳古城区，区位优势明显 沧浪新城 沧浪新城 项目本体 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 6 人口：以项目为中心，在交通体系的支撑下，商圈6.5平方公里，潜在消费人群15.2万人，消费人群具有稳定性 区域面积 主要区域涵盖沧浪新城全部以及解放路以南桐泾公园片区，地域面积约6.5平方公里 区域人口 老新村、新住宅项目以及自建房和水果市场的流动人口，共计15.2万人口 项目本体 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 7 交通：成熟公交体系和未来轻轨二号线凸显项目可达性优势，项目辐射范围增大，消费人群基数增大 项目周边公交车站点及线路 友联二村站：325、923、47、54、900 福星小区站：325、10、58、42 项目周边轻轨线路 2号线桐泾路站，距离项目150米 相城居住组团 平江新城 劳动路居住区 项目本体 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0