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楼市低迷 投资客看好商业门面 ????已经建成的商圈，例如江北商圈等，几乎已经没有任何门面可供出售，哪怕是二手门面。记者以投资者身份对南坪商圈商业门面市场进行调查，结果发现：尽管新的商圈环线还没有建成，但一铺难求的局面已经形成。 ????在上海城招商部记者了解到，上海城的商业门面分为两部分，一部分是有产权的门面，另外一部分则是由上海城自己掌握产权，对外进行定向招租的门面，例如电脑城等。有产权的门面早已经出售一空，电脑城外面只租不售的门面也早已经出租完毕，希望租用门面的市民，只有等前期有租户退租时，才能租到一个门面。二期门面则还在建设之中，没有进入销售环节。 ????位于步行街内的贝迪新城门面，早已全部销售一空，并且投入使用，新形成的商业街也已经渐成气候。不过，由于商圈的建设正在进行中，这里的人流量还受到了一定限制，商业街的人气目前尚显不足。不过，等对面的万达广场建成投入使用，相信这里的门面价格一定将出现非常大的增值。 ????万达广场的施工还在紧张进行中，商业店面的销售异常火暴，万达广场一期商业门面已经销售完毕，二期推出的90个商业门面，也已经销售出60%。 ??????门面投资渠道多 ????实际上，门面之所以受到投资者的青睐，最主要的原因除了自己购买门面具有非常强的保值和增值功能以外，还因为即使自己不购买门面，而是租用门面，也能够获得很大的收益。 ????一般来讲，门面的所有者在购买了门面以后，倾向于签定一个长期租约，以相对较为便宜的租金和较长的租期，出租给其他人经营。通过签定租约获得门面租用权的人，既可能将门面留作自用，也可以在经过一段时间的经营，等这个区域的商业氛围浓厚了以后，再以较高的价格转租给其他人使用。 ????商业铺面投资回报率高 ????在二手房中介门市，记者从中介销售人员那里了解到，愿意投资商业店面的投资者很大的部分原因是商业店面的投资回报率高，投资的保险系数高。因此，几乎很少有购买了门面的人进入中介机构出售二手门面。而且，由于通过抵押门面向银行申请贷款非常容易，即使某人急需资金，一般也不会轻易出售手中的门面资产。 ????中介销售人员向记者算了一笔账，证明了投资商业店面的高回报率：以某投资者三年前购买的27平米的商铺举例来说，购买时的价格是3.7万元每平米，总额约100万元。如今，同样面积同样地段的铺面在二手市场售价大概在150万元左右。如果投资客现在将店面直接二手卖掉，较三年前购买时已经升值了50万元。如果投资者将商铺出租给稳定长期租客，按照南坪步行街较低租金每平米200元来计算，店面每月租金就有5400元入账，一年就是64800元。由此，我们可以计算出，该商铺仅租金收入，一年的投资回报率为6.4%。这还不包括由于房产增值而产生的溢价部分。 全国性商业地产门户网站（）