房地产产业状况及企业典型运营模式剖析doc.ppt

房地产产业状况及企业典型运营模式剖析;对产业的深刻理解是一个企业成功的前提;;深入理解房地产产业的特点;房地产对其他产业的强大带动作用决定了其在国民经济中的重要地位;房地产的长期供求关系;从长期看，中国房地产市场需求旺盛，供给难以快速释放，市场前景乐观;城市化进程加速将是支持中国未来20年房地产发展的强有力基础;从国际经验看，城市化率沿着S 型曲线变动，城市人口超过30%，城市化进入加速期。城市化进程明显加快，直到城市人口超过70%;从山东各地市城市化情况看，除青岛和济南外，大多数地市仍然处于农村人口进入城市的阶段，中小城市市场潜力巨大;婴儿潮前后出生人口的年龄目前在30-50岁之间，他们是我国现今住房产品最大也是最实际的购买群体;我国房地产开发企业的资金仍主要来源银行，融资渠道仍然较为单一，资金供给为银行垄断，短期内新的融资渠道仍然很难建立;住房购买力以信贷为主导，居民自有资金有限;房地产业中短期形式分析;宏观经济08 年上半年有所放缓，预计09年将进一步减弱;不同城市房价涨幅差别明显，房地产市场形势差别明显; 08年4月商品房销售面积继续下滑，单月销售面积仅达到约4100万平方米，环比下降15%，同比减少11.5%。同月，商品房竣工面积略有下降，但市场总存量房面积预计仍保持在8800万平方米左右 1995－2005年间，全国商品房市场总体上供大于求，06年以后出现了明显的供小于求趋势 08年上半年，商品房市场供求都出现了大幅度下降，但商品房市场供小于求趋势明显改变 ;而土地开发效率有所降低，库存土地面积比较充裕;信贷紧缩政策将限制有效购房需求;居民住房需求可通过多种渠道释放;最近已经陆续有地方政府出台政策来保护房地产业;市场供需结构决定回暖时间;房地产典型经营模式剖析;国内领先房地产企业大都确立了明确的经营模式;以万科为例;部分实力雄厚的开发商往往一级开发和二级开发联动，获取土地增值的超额利润;部分信誉良好的房地产上市公司还在积极拓展房地产金融业务，如房地产投资信托和房地产投资基金;房地产业竞争格局及走向;房地产行业整合加速，强者恒强;合作开发逐渐为许多房地产开发商采用;区域扩张能够降低风险，解决单一区域市场需求有限的难题;精细化管理成为我国房地产企业发展的必有之路;谢谢