巡视空调机组.docVIP

巡视空调机组 压力表读数是否稳定正常、机组有没有报警（机组的面板上是否有警报就可以看出来）、机房内是否有不正常的噪音等 适用范围： 中央空调系统的运作规定。 一、机房管理规定 严禁无关人员进入风机房； 风机房设备由物业维修部空调技工负责维护及日常巡视； 风机房内必须保持整洁，各类标志清晰，不得存放杂物或作其他用途； 进入风机房维修必须注意用电、防火安全； 空调技工每天两次巡视风机房，发现问题及时修理，并记录在新风机系统检查表上。 二、空调系统设备巡视内容 1. 设备巡查： 1.1 巡视运行中的空调设备要注意观察运行状态，听有没有异常声音，观察电压、电流 是否在正常范围，检查水位是否在正常位置，有没有漏水、渗水、溢流或缺水现象； 1.2 巡查设备是否在规定时间内运行或停止。 2. 空调机房： 2.1 主机是否正常，油温是否在正常温度，油位是否正常，三相电压是否 正常，水压是否在正常压力； 2.2 巡视水泵运行状态，检查进出水压力、运转马达声音是否正常，运行中有无过热现 象，检查阀门、Y型过滤器、软接头止回阀、压差继电器、水流开关有无漏水、损 坏、不能开启等故障； 2.3 空调控制室内，观察模拟屏有无故障显示，水泵起动箱有无故障显示，计算机有无 故障报警蜂鸣。 3. 冷却水塔、水箱检查： 3.1 冷却水塔：检查有无溢流、缺水，风扇运行时是否发出噪音，风扇起动电柜有无故 障显示； 3.2 膨胀水箱：检查有无溢流、缺水，浮球是否正常工作。 4. 风机检查： 4.1 新风机：检查运行时有否发出噪音，起动箱指示灯是否正常，走廊风口的风量是否 足够，尘网有无堵塞； 三、空调系统操作规程 1. 开机程序 1.1 检查电源、三相电压是否有380V； 1.2 检查并确保冷冻水、冷却水系统注满水，静水压力均为12kg/cm2 ； 1.3 检查并确保需用主机冷冻水、冷却水出入水管阀门在开启状态； 1.4 检查冷却塔补给水是否正常； 1.5 检查并确保冷却塔出入水管阀门在开启状态； 1.6根据室外气温高低决定冷却塔风扇开启台数，主机运行中，冷却水出水温度升高至 38度时需要加开凉水塔风机； 1.7 检查膨胀水箱补水是否正常； 1.8 检查并确保需用冷冻水泵、冷却水泵出入水管阀门在开启状态； 1.9 启动冷冻和冷却水泵； 1.10 检查冷冻和冷却水泵运行电流是否正常； 1.11 检查并确保需用主机冷冻、冷却水管、电动阀已经在开启位置； 1.12 检查蒸发器、冷凝器出入水压差（约1kg/cm2 ）； 1.13 检查主机油箱油位在上镜的半镜位置； 1.14 检查主机、油温是否在55—60度之间，如果主机长时间停机，需要确保对主机供 电6小时以上加热机油； 1.15 启动主机（按控制屏AUTO按钮）； 1.16 检查主机运行数据，待主机运行平稳后才可离开机房巡视其他设备。 2. 关机程序 2.1 关机前记录主机运行数据； 2.2 按停主机； 2.3 主机完全停止后3分钟停冷冻、冷却水泵、冷却塔风机，也可根据需要继续运行冷 冻水泵供冷。 注：开启多少台主机，根据负荷及水温而定，每开一台主机应开一组水泵配合。 四、空调系统运行管理规定 空调系统的设备运行由空调组负责，物业维修部主管进行监督； 每班当值人员每小时巡视空调机组和两小时巡视外围设备一次，并将运行参数记录在空调系统运行表上，未经物业维修部主管批准，不得擅自更改运行参数； 按公司空调运行时间表准时启停空调系统； 在不影响公司正常运营的前提下，积极探索并实施有效的节能方法。 五、空调系统维修保养规程 空调班技工负责公司空调设备的维修，并按空调系统保养计划做好设备保养； 工程管理部每年12月制订下年度的空调系统保养计划，并负责组织实施； 当值人员巡查发现系统设备故障，应立即进行维修，并报告物业维修部主管； 设备维修过程所要更换的零件，必须做好详细记录； 根据系统设备的特点，重点做好除尘、润滑、更换老化部件、紧固螺丝等工作； 工作过程中注意环保，对有害气体、冷冻剂等的排放必须加以限制； 注意用电、防火安全，如需烧焊，须办理动火证，并严格遵守动火作业规定； 系统保养以不影响公司正常运营为原则，对突发性故障应在4小时内排除，逾期应向上级报告以便及时通知受影响的租户； 系统维修保养工作结束后应填写冷水机组、冷却水泵、冷冻水泵及楼层鲜风机检查表格。 六、中央空调系统应急处理方案 1. 冷水机组 1.1 巡查发现运行中的冷水机组故障，应马上停止该机，并启用备用机组； 1.2 发现故障的技工将情况报告物业维修部主管并联系设备保养商维修； 1.3 设备保养商接通知后，办公时间4小时内到场维修，非办公时间8小时内到场维修， 并在事后做维修报告。 2. 水泵 2.1 巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，