会议中心E区060222傅腻.doc

目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称、地址 1 1.2 项目承办单位概况 1 1.3 报告的编写依据及范围 1 1.4 项目提出理由和意义 2 1.5 主要技术经济指标 3 1.6 主要研究结论 3 第二章 项目需求及必要性分析 5 2.1 项目建设的背景 5 2.2 项目需求预测分析 6 2.3 项目建设的必要性 19 第三章 项目建设规模定位 24 3.1 项目建设目标 24 3.2 项目的功能及规模定位 24 第四章 项目建设条件 26 4.1 项目建设区域概况 26 4.2 项目建设自然条件 26 4.3 项目建设公用工程条件 31 第五章 总平面设计方案 33 5.1 总体规划 33 5.2 项目用地规划 35 5.3 总平面布局方案 36 5.4 竖向设计 38 5.5 交通组织 39 第六章 建筑方案 43 6.1设计依据 43 6.2 建筑设计的原则及标准 43 6.3 建筑方案 44 6.4 结构工程方案 49 6.5 装饰方案及标准 50 第七章 公用工程方案 52 7.1 给排水及消防工程方案 52 7.2 供电照明及防雷工程方案 57 7.3 空调及通风工程方案 63 7.4 智能化管理系统方案 66 7.5 竖直交通 77 7.6 燃气工程 77 第八章 环境保护 80 8.1 建设地点环境现状 80 8.2 环境保护执行标准 80 8.3 主要污染物分析 81 8.4 环境保护措施 82 8.5 环境评价结论 83 第九章 劳动安全与卫生 84 9.1劳动安全 84 9.2卫生 86 第十章 节能节水措施 88 10.1 节能 88 10.2 节水 90 第十一章 组织机构及人力资源配置 92 11.1 组织机构 92 11.2 人力资源配置 92 11.3 营运管理模式 92 第十二章 项目实施进度计划及招投标 95 12.1项目实施计划 95 12.2 项目实施进度表 95 12.3 项目招投标 96 第十三章 投资估算及资金筹措 98 13.1 投资估算 98 13.2 资金筹措与投资计划 105 第十四章 财务评价 106 14.1 财务评价编制说明 106 14.2 财务评价 106 第十五章 社会效益 110 15.1互适性分析 110 15.2 社会效益 112 第十六章 项目风险分析 114 16.1 风险分析 114 第十七章 研究结论和建议 117 17.1 结论 117 17.2 建议 117 第十八章 附件 119  总 论1.1 项目名称、地址 1.1.1 项目名称 承办单位名称：##***会议中心项目建设办公室 法定代表人： 蒙琦 承办单位地址：##市珠江新城华成路 1.1.2 项目1.2 项目承办单位概况 项目承办单位是***会议中心项目建设办公室。2005年5月31日##市机构编制委员会文，##***会议中心建设领导小组领导小组下设负责##国际会议中心建设领导小组的日常工作不另配人员编制该办公室与##大学城建设指挥部办公室两块牌子、一套人马***会议中心项目建设办公室领导小组日常工作##大学城建设指挥部办公室***会议中心项目建设办公室1.3 报告的编写依据1.3.1报告的编写依据 1）《***会议中心建筑设计国际邀请竞赛文件》2）《***会议中心》3）《***会议中心》）建筑设计））《》））***会议中心项目编写合同1.3.2报告研究的范围 报告研究的范围1.4 项目提出理由和意义 会议业是一个既能促进当地经济发展，又能提升城市国际形象的产业。专家认为，会议会展业对相关行业的经济拉动比例为1：9。对当地酒店、交通、餐饮、旅游等相关产业具很强的带动效应。很多国家已形成了相应的会议产业主要技术经济指标***会议中心及配套设施项目国际会议中心及配套1 总用地面积 m2 60097 2 总建筑面积 m2 56613 其中地下9029m2 3 绿地面积 17010 4 用水量 m3/d 2295 5 用电容量 kVA 4800 变压器容量 6 总投资额 万元 67959 7 建设投资 万元 66232 8 铺底流动资金 万元 872 9 内部收益率(全部)： 10 投资回收期(含建设期) 11 净现值(基准收益率为4%)： 万元 26287 12 年均营业收入 万元 12197 年均指营业期二十年的算术平均数 13 年均营业税金及附加 万元 671 14 年均总成本费用 万元 7952 15 年均利润总额 万元 3574 16 年均所得税 万元 1180 1.6 主要研究结论 ***会议中心及配套设施（E区）项目的建设，是***会议中心我国形成全方位的