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万达上海项目经济测算 2011年8月 ;第一章、江桥楼市简述;江桥竞品;在售分布：曹安沿线集中开发，项目位置略有偏离;第二章、竞品分析;竞品一：嘉城;探索机会; ;客户策略;客户策略; ;规模开发，已积累较高的知名度与客户口碑 各项配套基本配置到位 江桥区域标杆项目，产品品质、物业服务均居板块领先 曹安路百万规模商业中心建设 江桥交通枢纽地位;客户策略;客户策略;客户策略;客户策略;客户策略;结论;结论;竞品二：盐湖新居;探索机会; ;本地客户;主力客户逐步集中于普陀;客户策略;客户策略;客户策略;客户策略;客户策略;客户策略;小结;结论;竞品三：华江景城;生活品质改善后希望离开老工人新村提升整体居住品质; ;本地客户;嘉定本地客户趋向饱和;庄重而又现代建筑外立面、产品品质、中央景观（水景）、会所（2000平方米）、自身社区商业配套等给客户产品面直观的感受。 周边商业配套的逐步完善 江桥区域较高品质项目，产品品质居板块领先 曹安商圈百万规模商业中心建设 曹安公路江桥交通枢纽地位;商业中心的集聚效应;客户策略;客户类别;小结;消费者调研笔录解读结果报告—〈保守小康型〉;研究方法;群体肖像——江桥当地客户群体;*;*;*;*;*;*;*;外部：对周边楼盘、区域的认知;*;*;*;信息：信息获取渠道、生活习惯、职业和理财;*;由于人才引进、工作、婚姻等原因居住在上海的新上海人，工作区域为13号线沿线的普陀、静安以及黄浦区。目前均为租房生活。 房屋态度：基本需求 对于房型功能要求满足基本的生活需要，两房较为适宜；对于居住社区环境的有一定的要求。;研究结果;外部：居住环境和周边配套; 虹桥交通枢纽带来的影响; 13号线会带来的影响;外部：周边楼盘、区域认知;社区：生活配套、物业管理;房屋：购房目的;房屋：楼层、面积、房型、功能；装修、噪音处理;信息：信息获取渠道、生活习惯、职业和理财;价格：价格承受能力、升值预期;群体肖像——工作或在普陀区域的客群;*;研究结果;*;*;*;*;*;外部：周边楼盘、区域认知;*;*;*;信息：信息获取渠道、生活习惯、职业和理财;*;专业人士访谈回顾及结论;专业人士访谈回顾及结论;结论;客户深访???顾及结论;客户深访回顾;本案目标客群导出;本次深访结论及启示