浅论建设工程价款优先权及相关银行抵押权的保障doc.doc

浅论建设工程价款优先权及相关银行抵押权的保障 中国农业银行珠海市分行 邓小耀 目录： 一、建设工程价款优先受偿权的权利属性 （一）优先权的概念及特征 （二）我国现行法律中对建设工程价款优先权的规定 1、《合同法》中对建设工程价款优先权的表述 2、《批复》对建设工程价款优先权的认定 二、建设工程价款优先受偿权对银行贷款抵押权的冲击 （一）银行资金在房地产建设项目中的安全性风险 （二）银行抵押权在司法实践中的执行性风险 （三）银行资金在房地产建设项目中的比重风险 三、对涉及建设工程的银行贷款抵押权的保障 （一）对个人消费按揭贷款抵押权的保障 1、《批复》对个人消费者购买商品房的司法支持 2、个人消费按揭贷款抵押优先权的确定 （二）银行对房地产开发贷款抵押权的保障 1、提高建设工程项目的银行贷款准入门槛 2、完善在建工程开发贷款的担保制度 3、设立建设工程价款优先受偿权备案登记制度 4、采取“以资抵债”方式避免优先权对银行抵押权的顺位冲击 　内容摘要：本文通过对相关法律规定、司法解释的分析， 认为建设工程价款优先受偿权的法律性质应该尽快在立法上确立为担保物权中的优先权，同时赞成