德思勤2011年7月长傻某市房地产市场研究报告.pdfVIP

长沙市房地产市场研究报告 20 11 年 7 月刊 20 11 年 7 月 目 录 目 录 2  德思勤视点 3  第一章 政策资讯5 一、政策法规5 二、市场资讯6 第二章 土地市场 10 一、公告土地 10 二、土地成交 11 第三章 住宅市场 13 第 四章 商业市场 15 第五章 办公市场 16 德思勤视点 20 11 年 7 月 ，长沙市商品住宅新增供应面积 83.34 万 ㎡，同比下降 22.05% ；成交面积 103.04 万 ㎡， 同比下降 15.28% ；商品住宅成交均价 6620 元/㎡ ，同比增长 51.66% ；商业市场新增供应面积 70762 ㎡， 环 比下降 30.86% ；成交面积 57700 ㎡，环 比上升 31.10% ；成交均价 14047 元/㎡ ，环 比下降 82.71% ； 办公市场新增供应面积 94932 ㎡，环 比上升 1375.02% ；成交面积 25560 ㎡，环 比上涨 28.53% ；成交均 价 7288 元/㎡ ，环 比下降 1.81%。 7 月历年来讲都是房地产市场的淡季， 20 11 年的 7 月受前一段时间国家宏观政策的影响更是雪上加霜， 市场供应量进一步萎缩 ，销售备案量下滑严重 ，但是从长沙房地产的数据上却不能很少的显示这一情况 ， 这一原 因是望城的变县为区 ，长沙房地产的数据重新加入 了望城 区的各方面的数据 。当然这一长沙版 图的 改变也给长沙房地产市场带来了一定的利好 因素，刺激着长沙房地产市场的复苏 。 土地市场方面，7 月 ，全市土地实 际成交 11 宗，成交面积 31 1479.53 ㎡ ，成交总金额 79150 万元 ， 综合地价水平值 2541 元/㎡ 。从长沙市土地招拍挂情况来分析 ，7 月份有岳麓 区 2 宗 ，雨花区 1 宗 ，望城 区 13 宗 ，共计 16 宗土地 出让 。根据长沙市原 内五 区的土地情况与 7 月份 比较分析 ，基本状况没有太大的 变化 ，伴随着望城变县为区 ，成为长沙市的第六区 ，土地交易状况火爆 ，成为了长沙土地市场的热点 ，未 来一段时间将受到市场的热捧。 。 数字楼市 n 住宅市场 （7 月） 供求 比 ： 0.8 1：1 新增供应面积 ： 83.84 万 ㎡ 成交面积 ： 103.04 万 ㎡ 成交均价 ： 6620 元/㎡ n 商业市场 （7 月） 供求 比 ： 1.23： 1 新增供应面积 ： 70762 ㎡ 成交面积 ： 57700 ㎡ 成交均价 ： 14047 元/㎡ n 办公市场 （7 月） 供求 比 ： 3.7 1：1 新增供应面积