生态园资料.doc

目 录 前 言……………………………………………………………………1 现状概况 ………………………………………………………3 滨海新区大港概况……………………………………………3 自然地理概况……………………………………………4 社会经济概况……………………………………………5 第二章 指导思想、编制依据、范围和年限……………………………8 一、指导思想与原则…………………………………………………8 （一）指导思想…………………………………………………8 （二）规划原则…………………………………………………9 （三）项目建设原则……………………………………………10 第三章 开发建设条件分析……………………………………………12 一、场地分析………………………………………………………12 二、自然条件分析…………………………………………………12 （一）道路分析………………………………………………12 （二）设施分析………………………………………………12 三、优势资源分析…………………………………………………12 （一）地域特色明显…………………………………………12 （二）组合度和集聚度较好…………………………………12 （三）政策引导………………………………………………13 （四）区位优势………………………………………………13 四、机遇与挑战……………………………………………………13 （一）机遇……………………………………………………13 （二）挑战……………………………………………………14 第四章 项目开发建设的必要性…………………………………… 17 一、项目建设的发展性与必要性………………………………18 二、项目建设的意义……………………………………………19 第五章 客源市场分析和定位……………………………………… 21 一、天津休闲度假市场分析……………………………………21 （一）收入水平……………………………………………21 （二）汽车保有量…………………………………………21 （三）市场特点……………………………………………21 二、城市郊区居民休闲行为特征………………………………21 三、客源分析……………………………………………………22 第六章 总体布局………………………………………………………23 一、项目总体目标…………………………………………………23 二、项目实施策略…………………………………………………23 三、功能分区与定位………………………………………………25 （一）功能分析…………………………………………………25 （二）功能定位…………………………………………………25 （三）市场定位…………………………………………………25 四、分区设计理念…………………………………………………26 （一）入口服务区……………………………………………26 （二）农业示范区………………………………………………28 （三）观光采摘区………………………………………………29 （四）生态休闲区………………………………………………30 （五）农艺体验区………………………………………………30 （六）生态养殖区…………………………………………… 31 五、节庆活动设计…………………………………………………31 （一）快乐冬钓节……………………………………………31 （二）四季采摘节……………………………………………32 （三）青少年学农区…………………………………………32 第七章 绿地景观规划…………………………………………………33 一、规划原则………………………………………………………33 （一）植物多样性原则…………………………………………33 （二）适地适树原则……………………………………………33 （三）四季绿花色丰富原则……………………………………33 （四）满足各功能区主题需要原则……………………………33 （五）生态保护保育性原则……………………………………34 二、植物景区分区规划……………………………………………34 （一）入口服务区………………………………………………34 （二）农业示范区………………………………………………34 （三）观光采摘区………………………………………………34 （四）生态休闲区………………………………………………34 （五）农艺体验区………………………………………………35 （六）滨水娱乐区…………………………………………