融道机构2010年7月械撵州房地产市场报告.pdfVIP

融道机构市场月报 2010-07 量价齐升 刚性需求渐释放 本月，随着楼市调控力度的逐渐放缓以及开发商推盘活动的日益活跃，楼市整体呈现走高趋 势。据相关地产研究机构监测以及各地方媒体深入调查，部分银行放松三套房贷款、土地市 场持续火热、新一轮楼市调控遥遥无期、市场燥热再次显现，使得长期积聚的刚性需求层最 终放弃观望，果断出手，从而成为本月市场的置业主力军。 据E房网市场分析部监测，7月徐州房地产市场扭转了持续两个月的交易量下滑趋势，扭头向 上重拾升势，出现成交量、成交价格齐升的局面。本月徐州市（市区含铜山新区）商品房供 应量共计1879套，供应面积20.24万平方米，环比上月48.01万平米下跌57.84%，同比09年7 月43.3万平米下跌53.26%。本月供应量创下了调控以来的供应新低。由于前几月受调控政策 的约束，楼市供应量相对庞大，另外由于新项目工程进度尚不符合获得预售资格，因此，短 期内供应量将有所下浮。 本月徐州市（市区含铜山新区）商品房总成交套数 3036 套，成交面积 33.82 万平米，环比 上月 20.52 万平米上涨 64.81%，同比 09 年 7 月 30.96 万平米上涨 9.24%。本月成交量也是 自 4 月楼市调控以来成交连续下滑后的第一个拐点的到来。 从楼市调控效果上看，徐州整体楼市供求均呈现稳定上涨趋势，据 E 房网市场分析部分析， 这个结果进一步验证了此轮楼市调控的出发点，即抑制部分房价过快上涨的城市；而作为快 速发展的三线城市的典型——徐州来说，楼市发展符合城市化进程的规律，楼市整体发展趋 势符合健康稳定的预期目标。 ©2010 版权声明：本报告由融道机构徐州 E 房网市场分析部编写，所有提供的信息均通过本公司可靠途径 获得，其准确性、有关观点和预测均以此为基础推断所得，仅供读者参考。本报告版权归徐州 E 房网所有， 未经本公司正式书面许可和授权，任何个人和组织均不得以任何手段和形式对本报告进行发布。如引用、 刊发，须注明出处为“徐州 E 房网”，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修改。 注：本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议。 报告撰写： 季爱生 0516 xzefw_jiaisheng@163.com 数据整理： 张瑞浩 马永杰 2/33 融道机构房产信息研究中心 融道机构市场月报 2010-07 第一章 本月提要 1.1 死扛不降价，房企融资各辟蹊径博弈调控新政； 1.2 人民币升值强烈，海外投资客再度现身楼市； 1.3 二季度购房者调查报告显示 6 成人坚信房价下跌； 1.4 国土部长：楼市四季度或全面调整，房价肯定降； 1.5 上海多家银行开始悄悄启动三套房贷； 1.6 财政部酝酿 2012 年推行房产税试点，推出时间晚于预期； 1.7 中央政治局表态要继续做好房地产调控； 1.8 2010 年中国徐州土地房产投资推介会隆重举行； 1.9 本月徐州楼市供不应求，土地市场恒温供应； 1.10 本月数据提示： 徐州市每月商品房供应信息 数据来源：徐州房地产信息网 徐州E房网市场分析部 （单位：万㎡） 100 91.8 80 60 43.3 48.01 40.9 39.05 39.91 40 27.3 25.43 20