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2010年上半年标杆房地产企业市场分析报告 标杆房企内外交困实质性价格下调启动 2010年上半年，在新政后续一系列土地及融资方面的相关政策出台后，信贷收缩、需求锐减。对开发商来说，成交触底、融资受阻、购地需求及供应高峰到来等四重压力叠加作用日益显现，使下半年的行业形势更为严峻。全行业面临多重挑战，房价面临实质性的下调。 1) 经过一年的高速建设期，今年全年可上市量将大幅超过往年，供应高峰将在4季度出现; 2) 广州、上海、深圳、成都、重庆等储备相对集中的城市下半年将先行打响价格战; 3) 各类型开发商应对策略有别，万科、保利、金地等低储备类企业将先行出现价格调整; 4) 趁低吸纳优质项目的良机来临，仍然遵循现金为王原则，下半年房企降价将成为主流趋势。 （一）四重压力迫改弦易辙 ?成交率先触底 房企消极推盘 2010年上半年，全国住宅市场在3月中旬起的短暂反弹后，受4 月下旬一系列调控政策影响而迅速萎缩。中原监测的十家标杆房企也未能幸免，成交量在5月跌至谷底，环比4月下跌30%，与去年同期相比下降45%。6月以来，部分开发商展开小幅度的新盘促销，成交量环比有所回升，但同比依然下降两成。今年上半年，十家标杆房企总成交面积达1295万平方米，同比2009年上半年缩减17%，销售金额约1444亿，同比2009年上半年减少18%。 标杆房企上半年的推盘策略也伴随市场变化而迅速调整：一季度成