2010年10月北京别墅市是场分析报告.docVIP

2010年10月北京别墅市场分析报告 1、分析要点 北京别墅市场“银十”似乎并未出现，交易量跌回至8月份。10月份别墅成交面积为9.63万平米，环比下降31.7%，这意味9月末的新政对一贯“抗政性”很强的别墅市场产生一定威胁力。同时，价格也出现回落，环比下降5.8%，为每平米26431元；不过，价格依旧位居高位，位于今年以来的第二高点。 在别墅市场量价齐跌的同时，新增供应量也跌入今年以来的第三低点，仅高于3月及7月。即10月北京别墅新增供应面积为37147平米，环比下降了16.1%。在四大别墅类型中，仅有独栋及联排有新增量，量位均处于低位。 如今楼市销售淡季已经来临，无论市场是否有政策的压制，北京别墅市场都将面临成交量回落的可能性。从历史数据看，别墅市场恢复时间或将在2011年3月份以后。而去年年末大幅上扬源于政策的刺激。 2、新增供应（即批准上市） 北京别墅市场新增供应量已连续回落两个月，在8月份大幅上扬之后，10月份供应量已跌入今年以来的第三低点，仅高于3月及7月。10月北京别墅新增供应，即批准上市面积为37147平米，共计108套，环比9月份分别下降了16.1%、10%。同比去年更是下降63.4%，这源于去年同期楼市异常火爆，基数较高。 9月末的新政加速了购房者的观望气氛。别墅市场在前期大规模供应下，足以满足市场需求，这源于别墅需求远不如住宅那么强烈。在面临调控政策及即将到来