2011年绵阳某项目市场是调研报告.pptVIP

一、绵阳房地产供求现状分析;1、2010年绵阳市楼市综述;2、绵阳城区1-10月商品住宅供应量分析;A、1-10月商品住宅成交情况;时间;政策利好助推09年交易量成倍增长：2008年底的“4万亿投资”刺激计划，国十条中确定的适度宽松的货币政策，以及灾后重建的相关优惠政策助推09年交易量成倍增长； 通货膨胀使得10年成交量有增无减：老百姓对通货膨胀预计的担心，希望能够将虚拟资产转化为固定资产。“买涨不买跌”的心理影响，大量投资性需求被激活； 新政影响形成短暂成交高峰：新政出台引起的恐慌性购买，形成放量与成交高峰，短暂的峰期之后，成交逐渐回落，市场放量速度放慢，政策影响显现。 需求推动10年成交量小幅上涨：大地震后，绵阳市区大部分人陆续开始改善型购房；绵阳城市的安全性和宜居环境，使得周边的购房者涌入置业安家需求量放大。;A、2010年绵阳土地供应总体情况;B、2010年绵阳城区可居住土地供应分区情况;;时间;土地市场价格上升幅度较大，竞拍价格一路走高，其对商品房成本产生了极大的影响，带来了极大的销售风险。为了消化土地价格上升所占用成本的比重，以及规避开发中的风险，开发商只能采取各种手段快速去化产品，加大资金回笼，提高营业用房售价； 未来两年房地产供应放量将持续平稳增加；部分区域土地供应量急剧减少，将拉动均价上行的； 市中心土地供应量较少，促使未来市中心房源紧俏；08、09年土地供应量较