2010年河南南阳市北区是市场调查报告.docVIP

南阳市北区市场调查报告 目 录 一、南阳市简介 二、定价策略 三、价格定位目标提要 四、价格定位基础 五、竞争楼盘态势 六、项目价值要素分析 七、单元价格制定方案 八、竞争楼盘态势 九、总述 一、南阳简介 南阳，位于河南省西南部，北靠伏牛山，东扶桐柏山，西依秦岭，南临汉，是一个三面环山，南部开口的盆地，山区、丘陵、平原面积各占三分之一。气候属南北过渡带，四季分明。1994年7月，国务院批准南阳撤地设市。现辖邓州市、卧龙区、宛城区、方城县、南召县、镇平县、内乡县、西峡县、淅川县、唐河县、新野县、桐柏县、社旗县共1市2区10县，总面积2.66万平方公里，总人口1025万。 二、定价策略 价格是公司效益与客户之间的一座桥梁。这座桥梁高了，能走过这座桥的人就少，就没有市场，低了公司损失利润，就没有经济效益。如何在两者之间达到一种平衡，如何让我们的产品即叫好又叫“座”这是我们的重心…… 为了在市场上实现合理定价目标，必须给产品制定一个基本价格和浮动范围。虽然影响产品价格的因素很多，但是企业在制定价格时主要应考虑产品的成本、市场需求、利润空间和竞争情况。产品成本规定了价格的最底基数，而竞争者价格和消费者接受价格则提供了企业在制定其价格时必须考虑的参照系。在实际定价过程中企业往往侧重于对价格产生重要影响的一