2010年9月成都房地产适切场分析报告.docVIP

2010年9月市场分析报告 一、市场综述 随着“刚性需求”结束观望，自8月回归市场，市场成交量呈现稳步回升，9月的市场成交量已较为接近今年3月的成交水平，市场供应随着成交量回升以及房交会的来临呈现多年的惯性增长，集中于9月释放。 主城区各板块成交量随市场大势转好而呈现出相似的增长态势。城西板块中，羊西板块受在售项目少影响，板块集中于蓝光云鼎和居然两个项目；迎宾大道板块随着“刚需”回归和拉斐项目近期热销而呈现量涨价跌，且户均成交面积下降；高新西区板块在售项目稀少；金沙板块供不应求，成交情况与楼盘推盘节奏联系紧密，板块价格随着多个高价盘蓄势待发而仍有较大上涨空间。 二、成都市区商品情况分析图1：200年月—月商品房 （数据来源：成都市房管局） 2010年9月商品住宅新增供应量103万㎡，环比8月上涨20.46%； 2010年9月商品住宅成交量70.6万㎡，环比8月上涨33.2%。 与2008年“金融危机”救市不同，2010年8月以来的市场反弹是购房者“刚需”的市场反应，经历了2008、2009年两个截然不同的市场考验后，政府的限“需”方法有限；开发商的应“调”策略更为周全；购房者的观望态度更为理性。因此，在调控数月，房价持续稳定的情况下，购房者纷纷入市，形成了“金九”的市场态势。