2011年漯河项目产品优是化建议沟通案.ppt

;【漯河项目产品优化建议沟通案】 ;首先，结合项目自身情况对项目系统梳理分析，对项目进行定性与定位. 其次，站在市场的角度，对项目进行系统思考，从产品市场和客户市场中对项目进行机会论证。 最终，得出项目定位及整体运作规划。;*;认识自我 发现机会;认识项目;项目分析;物业位置：汇源区北京路与107国道交汇处 物业类型：多层+小高层+高层 占地面积：20亩 地上建筑面积：40034㎡（ 商业9945㎡ ）;项目四临;项目地貌;项目环境;区位分析;老城片区;沙 澧 产 业 集 聚 区 用 地 规 划 图;项目周边独特资源; 目前，沙澧公园澧河景园一期已正式面向全漯河市开放，已成为漯河市民的重要休闲娱乐场所，作为漯河市重点民生工程，绿化改造工程将进一步实施，按照规划沿河两岸形成大量高端住宅区。;规模较小，边际成本高。 环境因素：周边环境欠佳，居住舒适性受一定影响。 配套缺失：周边少有商业、金融、教育等生活设施。;项目属性定位;*;站在城市高度，分析市场、洞察需求;城 市;城市区位;城市发展规划;城市经济发展;*;区域市场分析;郑州住房限购政策 ;产品市场;区域市场分析;区域市场分析;2010年漯河房地产成交价格;从市场供应量来看，中高档的项目高于中低档项目，中高端市场竞争激烈。 从目前在售楼盘的体量来看，高品质已然成为房地产行业发展的必然趋势，就本项目而言规模较小，