财务经理应具备的知识和能力.pptVIP

房地产财务经理应具备的知识和能力 2011.8.30 应具备的知识内容 会计核算及财税法规知识 财务管理知识 人力资源管理知识 会计核算及财税法规知识 掌握新会计准则内容及运用 掌握房地产项目规划经济技术指标的运用、整体开发流程、成本费用归集、分摊方法 掌握房地产项目成本核算程序、内容、方法、科目设置 掌握房地产项目收入、预计毛利的核算 掌握最新房地产行业相关财税法规及金融政策，掌握企业所得税、土地增值税预缴及清算的方法 掌握土地增值税税收筹划技术及运用方法 财务管理知识内容 参与项目可行性研究，掌握项目各项经济指标的测算(收益率、成本、税收、资金成本等) 参与项目各项合同谈判及制定，提出付款方式、涉税处理、资金计划等建议 参与项目经营计划制定，根据销售计划、开发计划确定项目投资计划，确保投资回报、利润费用指标的完成 参与项目目标成本的制定（开发成本及开发费用），在经营计划可控范围内确定合理的目标成本 参与项目的执行与控制，包括项目招标、合同审核，确保工程付款、甲供材料采购、营销费用等在目标成本控制范围内及按照合同约定支付 参与项目动态成本编制，及时与目标成本比对，分析成本差异原因并提出完善改进措施建议，确保目标成本的合理实现 定期编制销售收退款资金报表，做好应收账款管理，做到应收账款最小化 人力资源管理知识内容 掌握如何与上级、同级、下级部门人员及领导有效沟通协