中原2010年新政后市场是表现及后市预判.pptVIP

本报告主要观点;本轮房地产调控政策回顾;2007年来宏观调控主脉络;房地产调控政策方向;2010年房地产调控主基调：调结构、抑投机、控风险、明确责任;多重因素作用下，4月调控政策虽然严厉但经过短期消化对市场并没有起到预期作用;调控步步加码 9月以来房地产调控政策一览;新一轮调控政策特点;本轮房地产调控政策回顾;新政后，开发商迅速陷入深度观望，市场新批预售量急速回落，回落幅度猛于415调控后;新开盘项目的成交率及整体市场成交量两指标均出现明显下滑,但下滑的幅度少于415调控后;从新增供求比来看，本轮调控后，开发商的观望情绪甚于415调控后，而市场需求层面的表现则较415调控后乐观;10月全市价格仍上涨7%，一手房市场处于调整后价涨量跌的状态;从成交结构来看，受限购令影响，90平米以下投资需求明显减少,成交量明显下降，而144平米以上的成交则明显增长;新政后，中原二手成交量迅速下滑，受评估价征税谣传所影响，数据指标的表现均好于415新政后;11.15-11.21全市总成交面积为58939平米，环比上周增加了40.61%。;二手房价格小幅下调4%，价格调整幅度少于415后;11月中原三级市场销售概况（同比）;从中原的二手房成交结构来看，与一手房明显不同的是,两次调控后，90平米以下、100万以下物业成交比例增加明显，首置刚性需求在每次调整后都集中体现出来;租赁成交逆市上扬，自415政策