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上海房地产市场现状及前景研究报告第一部分上海房地产市场的历史回顾上海房地产市场的复苏阶段（1978-1985年）二、缓慢发展阶段（1986-1991年）三、超常发展阶段（1992-1994年）四、调整回落阶段（1995-1997年）第二部分上海房地产市场的现状（稳步发展阶段）住宅需求增长较快房地产E网-/ 倍讯易-/ 供求关系逐步趋于平衡三、房地产价格止跌回升 四、市场经营主体逐步成熟 五、个人购房已成为住宅市场主力军 六、空置办公、商业用房的问题还比较突出 七、房地产成本构成、价格构成有待进一步改善八、企业能级不高，产业集中度偏低 九、房地产市场信息运行还不充分适应市场需要 第三部分21世纪初上海房地产市场的前景一、需求全面稳定增长 住宅质量全方位的提高三、运行机制基本完成市场化 四、外资进入将兴起一轮新的高潮 五、服务业全面发展提高 六、国有企业改革加快速度七、信息技术、互联网技术在房地产市场中全面发挥重要作用 第四部分21世纪初上海房地产市场的商机一、进入上海房地产业主力业务的机会 二、由上海房地产市场发展带来的机会 以市场容量为标志，目前上海房地产市场是中国城市中最大的市场。即便在当代国际城市中进行比较，可能也是最大的。研究上海房地产市场的发展现状及前景，无论对于上海、对于中国，甚至对于世界城市的发展、房地产的发展，都具有重要的意义。20世纪90年代的上海房地产市场，走过