中国房地产市场现状与是趋势.ppt

中国房地产市场现状与趋势 ——09年仍不是买房好时机; 第一 关于宏观经济形势 2009年世界金融和经济风暴将向纵深发展。中国出口、投资和消费三驾马车相继减速，人民币升值周期或发生逆转，拉动“铁公机”（铁路、公路、机场）治标不治本、势必进一步扭曲投资和消费的比例！内忧外患同袭！世界性通货膨胀和通货紧缩交织，占权重最大的广大中低收入老百姓的财产性收入进一步萎缩加上中国经济、中国资本市场体制、机制的固有问题，中国经济可谓内忧外患，通货膨胀和通货紧缩交织，前景不容乐观！ ---“又好又快” ; 中国楼市和股市楼市不可能独善其身，由于中国对房地产依赖过重，严重扭曲了资本效率和房地产价格，扭曲了社会的价值标准和价值取向，房价飚升，房地产投机盛行（赌场），保障住房严重滞后，住宅的居住功能日益被异化，房地产风险陡然增加。虽然楼市繁荣促进了GDP增长，却在一定程度上掩盖了资源能源浪费、产业结构不合理、投机盛行、产业能级不高及银行潜在金融风险增加等可持续发展隐患。; 结构和体制性矛盾突出; 经济滞胀显现 l通缩和通胀原是两种不同的病，而这一轮的投资热很可能引发下一轮的产能过剩和通货紧缩（今天的投资，就是明天的供给），因为制约大多数老百姓有效需求不足的因素仍未消除，消费依然乏力