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住宅使用说明书 住宅建设概况表 住宅名称 #住宅楼 单元 室 住宅层高 标准层2.9米 建筑高度 19.8米（根据不同楼宇） 地下室2.2米 车库、储藏室2.4米 主体结构 砖混结构，整体现浇楼板，七度抗震设防 基础类型 □挖孔桩 □灌注桩 □独立砼基 ■带型砼基 □预制桩 □桩 □独立砼基 □带型砼基 开发单位 名 称 房地产开发有限公司 地 址 电 话 邮编 设计单位 名 称 建筑设计有限公司 建设有限公司设计院 地 址 电 话 邮编 施工单位 名 称 地 址 电 话 邮编 监理单位 名 称 地 址 电 话 邮编 附加说明 说明：·其他详细资料请见本说明书其他条款。 ·基础类型栏内如出现二个或以上“√”，是混合类型基础。 概况说明 一、地理位置： 二、规划设计 多层住宅与小高层住宅与沿街商铺。 三、地下室 分为半地上储藏室、地上储藏室、地上车库、地下停车场。 四、配套建筑设计 中心花园与运动场地。 五、交通情况 交通便利，**路公交车环经小区，****路公交车近在咫尺，满足您的出行及购物需求。 主要设施如下表； 设施名称 规模 配电房 水泵房 住户电梯 消防控制中心 发电机房 六、建设、设计、施工及安装单位 工程建设项目 承接单位 开发建设 工程设计 建筑设计 园林设计 建筑安装工程施工 配 套 专 业 工 程 施 工 消防工程 铝合金门窗工程 防水工程 电梯工程 进户门工程 燃气工程 有线电视工程 电话工程 宽带网络工程 智能化工程 人防工程 变配电工程 工程监理 质量监督检验 安全监督检查 房屋结构及装饰标准 一、房屋结构 多层住宅：混合结构 多层商铺及小高层：框架结构 二、设计荷载 ××住宅各部位使用荷载均按现行国家标准规范取值，各部位允许使用荷载见下表： 部位 设计允许使用荷载 客厅、餐厅、卧室 1.5KN/M2 厨房、卫生间 2KN/M2 阳台 2.5KN/M2 上表设计允许使用荷载指自入伙之日起，您正常使用的等效均布外加荷载（含静荷载和使用活荷载），包括搬运及摆设、设备、家俱、堆入杂物、人员活动、二次装修增加的材料重量及装修施工时的冲击荷载等等。 如果您对结构设计允许荷载的要领有不明之处，请咨询注册结构工程师的意见，切勿任意改变或增加结构荷载，以免造成结构安全事故。 三、建筑装修 建筑装修：外墙和公共部位均已统一进行了定型装修。入住后，您不可进行调整或修改。您可根据自己的实际需要并遵照本说明和小区《房屋装修管理规定》的要求，对住宅室内进行装修。本住宅楼正式交付使用时的建筑装修标准如下表所示。 1．装饰标准 位置 楼地面 内墙面 顶棚 外墙 门 窗 卧室 水泥拉毛 优质外墙砖、高档外墙涂料 单元可视对讲防盗门，高档进户防盗门 高档铝合金、配中空玻璃（厨房、卫生间为普通玻璃） 厨房 防滑地砖 优质瓷砖 卫生间 防滑地砖 优质瓷砖 塑料扣板 2．装修、装饰注意事项说明 以下注意事项请您遵照执行，特殊情况需要处理的应按管理处有关规定办理批准手续。 1）由于****属于砖混结构体系，整体现浇楼板，故室内装修时不得改变房屋结构、不可在墙上开洞开槽。 2）楼板内设有电线管和水管等管线，室内地坪和吊顶施工前，应查明管线走向并征询物管公司意见，严禁在地坪和天棚板预埋管线附近钻孔、打钉等。 3）凡属外墙部分墙体，不应在墙上钻孔，以免破坏外墙面防水效果。 4）装修、装饰施工时，应严禁强力敲打墙面、天棚及楼地面。 5）如果装修时需凿除窗台板抹灰面者，应小心施工，避免过大震动，并应检查有无破坏铝窗防水性能。 6）装修、装饰材料不应集中堆放。 7）卫生间墙面及地面已作防水处理，防水材料采用水泥聚合物防水涂膜，您二次装修施工时如已破坏防水层，应重新补做。卫生间沉箱内必须填充陶粒砼时，并应注意不要损坏已施工完的给排水管和防水层。 不能封堵阳台。阳台扶手已作防雷接地处理，严禁私自改动。 室内外一切装修、装饰必须经过有关部门及物业管理部门批复并签订《住宅室内装修管理协议》后方可施工。 3．门窗类型及使用注意事项 门窗类型： 1）外墙均选用铝合金窗。 2）入户门为高档防盗门，配高级防盗猫眼、门铃等。 3）铝合金窗：在