政府调控与房地产市场是分析.pptVIP

政府调控与房地产 市场分析;从2004年开始,政府对房地产业实施了调控； --2004年,银行”四证齐全”才能办理抵押； --2005年, ”国八条”； --2006年,”国六条”； --2007年,提高第二套首付、利率。 ;为什么政府一而再地对房地产进行调控？ 为什么中国房地产市场如此之牛？ 未来一段房地产市场走势是怎样？;一、政府调控房地产原由;近３０年改革开放的进程，就是不断重视民生、改善民生的过程，但又是新的民生问题不断出现的过程。 住房：居住条件发生了翻天覆地的变化。浙江省居民人均住房使用面积从1983年的9.44平方米提高到2006年的26.4平方米，已接近高收入国家住房面积水平；住房自有化率从19.7%到90.3%，超过了许多发达国家；住宅年交易面积从1987年的183.05万平方米扩大到2006年的3039.54万平方米。 ;;部分国家人均住宅建筑面积 ;政府通过大规模旧城改造、大力推进住宅商品化、发展个人按揭业务等措施，已解决了大量居民住房绝对贫困问题，成绩巨大。 新的问题又出现了，随着商品化全面推进，房价快速上升，带来中低收入家庭住房困难，带来新进入城市的居民住房困难。 ;杭州楼盘供应价位结构 ;成交商品住宅单价分布 ;商品住宅成交总价分布 ;2007年4月18日，国务院温总理主持召开国务院常务会议强调