房地产建安营改增政策深度汇总.ppt

建筑企业的过渡性安排 建筑业营改增过渡政策四原则 三、简易征收中体现原总分包机制差额征收 建筑业中的简易计税方法，应以纳税人取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额。 一般计税方法，应以纳税人取得的全部价款和价外费用作为销售额； 一般计税方法为什么不需要？ 但请注意，预交时计算基础扣除了分包款！ 建筑企业的过渡性安排 建筑业营改增过渡政策四原则 四、服务发生地预交与机构所在地申报相结合 1、在所有建筑业服务缴纳增值税的情况中，均需要在服务发生地预交，回到机构所在地纳税申报。 2、针对特殊行业，依然采用双重监管，且兼顾到地方和国家财政的平衡。 建筑企业的过渡性安排 一般计税方法 简易计税方法 一般纳税人 以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照2％的预征率在建筑服务发生地预缴，向机构所在地申报 应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额。当地预交，机构所在地申报 小规模纳税人 应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额。当地预交，机构所在地申报 房地产企业的过渡性安排 房地产企业营改增过渡政策三原则 一、房地产老项目可选老办法，新项目只能新办法 二、房地产新项目采用项目所在地预交税款同机构所在地申报相结合模式 三、房地产新项目计算缴纳增值税可扣减土地出让